世茂萨拉曼卡(别墅)解读
李凤娟
2021-12-03
大厂德尚房产
特色
【小区户型】本小区以叠拼联排别墅为主，上下叠拼122平米三室两厅两卫
【小区设施】小区北门门口5号楼下有小型公园、滑梯、健身器材，为老年人、儿童提供方便
不足
地下车库没有正常使用
蔡玉雪
2021-03-09
墅生活
特色
【小区户型】萨拉曼卡别墅一共有四种户型，分别是A户型，A户型分为上叠和下叠平层，B户型挑空，B户型分为上叠和下叠
【小区设施】小区有1000平米的绿地，旁边是儿童滑梯，凉椅，让咱们社区居民有娱乐的场所
不足
萨拉曼卡不足就是居住的人群都是高知人群，娱乐场所少
刘瑞芳
2019-11-16
通厂居地产
特色
【小区户型】小区分为好几个地块，高层主要以小户型为主，别墅区有联排，叠拼，洋房。
【房屋品质】世贸开发，品质保障，世贸自持物业服务好。
不足
由于小区整体住户普遍条件好，一户有多辆车，平时晚上和周末车位紧张点。
刘志伟
2018-10-26
墅生活
特色
【轨道交通】小区东侧1000米有北京817公交 终点到北京国贸 郎家园 西侧500米有县城公交
【小区户型】萨拉曼卡小区低密叠拼别墅分为上叠和下叠，一二层为下叠，三四层为上叠 南北通透 下叠送小院上叠送露台
【生活配套】小区200米有华联超市 永旺大型商场 门口有公交车
不足
车位有些紧张 配套正在完善
高杰
2021-08-12
特色
【轨道交通】小区门口1公里有817公交车，直达三河燕郊，北京国贸。距离即将开通的京唐大厂高铁站3公里。
【小区户型】此小区主推122平米叠拼别墅，185平米联排别墅，83平米叠院和94平米叠院。户型以三室两厅三卫为主
【小区设施】小区小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，翘翘板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】小区底商有世纪华联超市、饭店、水果店等，距离永旺商场8公里，惠仁医院2.9公里，银行2公里内有三家。
不足
小区内部环境比较乱，公共区域的花园以及停车场，长满了野草，建筑装修垃圾有待处理，个别业主自己的东西，经常占用公共区域，有占道现象。物业应及时处理和改善。
曹红然
2021-09-18
北京睿德房地产经纪有限公司
特色
【轨道交通】我区门口一公里有817公交车站，直达三河，燕郊，北京，国贸距离晋江开通的京唐大厂高铁站三公里
【小区户型】小区别墅户型上叠拼三室两厅三卫，下叠拼三室两厅三卫，联排别墅户型地上三层送地下一层
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区底商有世纪华联超市，饭店，水果店等，距离永旺商场八公里，汇仁医院2.9公里，银行两公里内有三家
不足
公共区域的花园以及停车场长满了野草，建筑装修垃圾有待处理，个别业主自己的东西经常占用公共区域，有占道现象，物业应及时处理和改善
杨羊羊
2020-08-16
特色
【轨道交通】门口公交车817从大厂县城直达北京国贸，距离齐心庄地铁站5.5公里，距离夏垫火车站3.5公里
【小区户型】世茂萨拉曼卡小区分为1到8个地块，1.2.3号低最北侧都是集体供暖，4.5.6在一个院7.8在一个院
【小区设施】萨拉曼卡5.6号地有水系中心地带有1000平米绿化地，8号地有蓝天幼儿园，3号地有华联超市
【生活配套】距离永旺梦乐城6公里，距离京东温泉度假村3.5公里。距离五环中央公园8公里
【房屋品质】世茂萨拉曼卡有联排别墅，叠拼别墅，洋房，和高层属于低密度别墅区
不足
小区目前居住率低，还没有大型商业配套
曹明明
2021-09-06
特色
【小区户型】世茂萨拉曼卡户型有125平叠拼为主，低密小区，另外还有186平联排，高层两居三居
【小区设施】小区5号地南侧有世茂公园，每个地块都有小型公园，有独立停车场，儿童娱乐设施，健身器材。
【生活配套】小区底商有世纪华联超市，慧客隆超市，东侧商业街有饭店水果店等，
【房屋品质】品牌地产世茂集团开发，低密小区，环境优美，私密性强
不足
小区1号地高层距离叠拼比较近
李燕
2022-01-05
燕诚房产
特色
【轨道交通】小区门口1公里有817公交车站，直达三河，燕郊，北京，国贸距离开通的京唐大厂高铁站3公里
【小区户型】小区别墅户型上叠拼3室2厅3卫，下叠拼3室2厅卫，联排别墅户型地上三层送地下一层
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】小区底商有世纪华联超市，水果店等距离永旺商场8公里，汇仁医院2.9公里，银行2公里内有3家
不足
公共区域的花园以及停车场长满了野草，建筑装修垃圾有待处理，个别业主自己的东西经常占用公共区域，有占道现象，物业应及时处理和改善
崔凤玉
2021-07-08
特色
【小区户型】小区以四层叠拼为主，123平左右三居主力户型。改善置换性住房。
【其他描述】小区物业类别多样，高层物业费1.8元，叠拼别墅2.5元，联排3.2元，24小时全天管理，保安巡逻。
【小区设施】小区有800平公园，公园内有人工湖，儿童滑梯，运动设施等，很多退休老人在这里交流文艺。
不足
由大牌开发商世茂开发建设，14年开建，18年相继交房，全部为二手房。属于夏垫板块高品质人气社区。
张领香
2021-03-19
特色
【小区户型】萨拉曼卡下叠拼别墅更适合三代同堂，一层卧室、客厅、餐厅、厨房满足老人活动空间，还带小院，二层二室二卫
【小区设施】小区自带水系公园，每个地块都设有儿童游乐设施，老人活动小广场，绿化率达50%，鸟语花香，环境优美。
【房屋品质】小区由世茂集团开发，2015年底交房，打造圣拉斐尔小镇风格。
不足
目前入住率低，也就有百分之六七十。
张悦
2020-12-07
墅生活
特色
【轨道交通】东侧1000米处有817公交站金华路口直达北京廊家园，正在建设中的京唐城际高铁邵府站离项目3.5公里
【小区户型】以叠拼为主，5、6号地有联排和叠院，楼间距较大，上叠采光很好，下叠相比较来说一层采光会差一些
【小区设施】小区中心位置都设有凉亭，儿童游乐场还有健身器材等休闲娱乐设施，3号地进门东侧就是健身器材和儿童游乐场
【生活配套】周边生活配套满足日常所需，周边商铺有饭店、药店、超市、水果店等等，3期北门还有菜市场，可供日常所需
不足
小区车位不足，娱乐设施相对少，目前入住率不是很高，周边配套还不完善，高层户型相对来说比较单一，电梯井对户型有一定的影响
张鹏鹏
2021-06-07
房易帮房产
特色
【轨道交通】小区出门往北400米有816车直达北京郎家园的公交。
【小区户型】萨拉曼卡主要有叠拼别墅，联排别墅，高层，叠拼别墅每户都有花园和独立的车位，联排有地下室和前后花园。
【小区设施】萨拉曼卡小区都有独立的小公园，健身器材，还有人行跑道。
【生活配套】小区出门300米有各种商超，买东西也是特别方便的，1500米有大型的永旺商场。
不足
小区不足的是楼间距近点。
刘洋
2021-04-03
特色
【轨道交通】在社区有817公交车 距离小区100米直达北京国贸 自驾的话可走通燕高速 京哈 京平 京秦高速
【小区户型】小区大都是叠拼别墅 面积125平米 分为上叠和下叠
三室两厅三卫 还有连拍别墅面积180-205平米
【小区设施】社区有自己的公园 每个地块都有儿童娱乐设施
【生活配套】在123地块出门出社区门口就是华联超市和惠客隆超市
社区也有自己的诊所
【房屋品质】是由世贸集团开发 都是现房 房屋设计合理
不足
小区不是地下停车位 只有1.2.3地块有地下停车位 但是别墅的话一般入住率不是很高
赵旺
2021-07-20
特色
【轨道交通】小区向东300米有公交，817车站直达国贸
【小区户型】小区低密度高品质，绿化率高，无公摊，车位充足，房本面积125平米，非常适合改善型需求。
【小区设施】小区中心有600平米绿地，中央花园，活动场丰富，我儿童滑梯，健身器材，老人的好去处
【生活配套】小区靠南100米有世贸自建公园，东侧5米华联超市
【房屋品质】此区由世贸开发，品质特别好，小区绿化率高，2014开盘
不足
停车位不足，所以停车不是很方便
马春燕
2020-12-11
优居优住
特色
【小区户型】萨拉曼卡有五种产品分AB户型采光楼间距大每家每户都能享受绿色生活圈
【其他描述】本小区物业是开发商自持物业，高层物业1.8元，叠拼2.5，联排2.8
【小区设施】小区自行配备公园供业主休闲娱乐，每个地块都有公共花园区健身器材有地下车库与地上停车位
【生活配套】小区有社区商业街现在相对比较成熟，幼儿园以及大超市距离小区1.5公里有小学中学高中，大厂实验高中升学
【房屋品质】房子是2014年开盘第一批交房日期是在2015年新型建筑材料整栋保暖层覆盖绿化率高
不足
小区不足公交站点少，居住人口多
艾欣宇
2020-08-10
特色
【轨道交通】817公交车出门500米，直达北京国贸，930和816公交车需要步行2000米到达，开车到北京50公
【其他描述】世茂自持物业，物业费用，高层洋房1.8元/平米，叠拼叠院 物业费1.8元/平米，联排别墅2.8/平米
【生活配套】小区出门便是华联超市，100米左右，小区出门便是商业街，有很多餐饮，距离永旺梦乐城5公里，开车很近。
不足
小区大部分房产证时间没有满两年，所以税费要多一些
徐一男
2021-05-11
特色
【小区户型】萨拉曼卡是122平叠拼别墅，一共地上四层，三室两厅三卫，零公摊，送花园，车位，露台，70年大产权。
【其他描述】小区物业是开发商自持物业，物业叠拼别墅2.5元/月/平米，物业每家每户都有自己的物业管家。
【小区设施】小区第一期是4，5，6号地块，2013年开盘卖的，2015年之后陆续收的房，外立面是托斯卡纳宫廷风格
【房屋品质】世贸操盘16年统一交房，外立面为防水防潮耐脏的墙漆粉刷，门窗由断桥铝合金和真空钢化玻璃做成。
不足
地面车位不充足，车辆乱停造成园区道路狭窄。
吴金琪
2020-12-30
特色
【轨道交通】小区东侧300米，有817公交到北京三环郎家园
【小区户型】小区主要以改善类三居为主，其中有一个户型是赠送一居可以做四居室，每户上下两层生活方便，没有公摊面积
【小区设施】小区每个地块都有公用绿化带500平米左右，小区东西侧100米，有一个40000平米的绿化带，
【生活配套】小区四号的东侧100米有华联超市和惠客隆超市，各类商店饭店基本生活设施全面
不足
北京上班在这租房的租户有点多
邳会莲
2021-12-20
墅生活
特色
【轨道交通】小区东一公里处有817公交站，可以到北京郎家园，南侧4公里处有京唐城冀大厂邵府站，到达北京附属中心
【小区户型】小区是别墅区，户型分上叠北入户3，4层带露台和下叠南入户1，2层带花园，连排别墅地上三层和地下一层
【小区设施】小区有内部设有娱乐设施，儿童滑梯，步行专用道，可以满足孩子或者老人玩耍和散步
不足
小区均是地上车位，没有做到人车分流
