孔雀城大公馆(孔雀公馆南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 孔雀城大公馆(孔雀公馆南区)小区位于广阳区南尖塔板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由海文房地产开发完成。小区楼栋共25栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有138㎡-278㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万向城商场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 垃圾中转站距离小区约679m，可能会有异味，影响居民生活，
地段交通
7.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离孔雀城公交站约237m，31路、32路等公交在该站点停靠；距离翟各庄公交站约387m，1路a线、1路b线等公交在该站点停靠；距离艺术大道西公交站约418m，38路a线、38路b线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永兴北路约367m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
70个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
廊坊广阳区童程悦秀幼儿园距离小区约533m，是一所私立幼儿园；廊坊市第十八小学距离小区约1km，是一所公立学校；第十四中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
9.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%左右，小区绿化面积比较大，栽种了大量的乔木，小区内绿树成荫，郁郁葱葱，在炎热的夏季行走在小区的道路上感觉比较凉爽；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以白色为主，清新淡雅。小区房龄较老，不过在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共25栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有138㎡-278㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区楼栋间距大，不存在挡光问题。
出入口
小区共有4个出入口，西门在祥云南道附近，北门在永兴北路华夏铂宫东北侧约140m，东南门在廊坊孔雀城大公馆南（北凤道北）附近，停车场在小区西门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1128户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 华夏幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
84个
超市
暂无
便利店
商业配套
万向城商场距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华联超市(北凤道店)距离小区约281m，商品齐全，方便居民日常生活；中国兰州牛肉拉面(孔雀城店)距离小区约140m，方便居民就餐。
医疗资源
廊坊市中医医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；杜宗英诊所距离小区约481m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；本草堂(北凤道店)距离小区约510m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
裕华路菜市场距离小区约714m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；河北省农村信用社(悦秀园分社)距离小区约431m，方便居民办理理财业务；中国电信(汇景轩店)距离小区约795m，方便居民办理通信业务。
公共资源
丹凤公园距离小区约311m，全天免费开放，方便居民日常休闲；辅仁会馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
迈动健身工厂距离小区约756m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；广阳区洛克台球俱乐部距离小区约944m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；克丽缇娜(裕华路店)距离小区约1.1km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为138㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择189㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家庭租户来说，可以选择138㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
对于189㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。另外，小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
本小区是廊坊高品质小区，业主大多数是一些企业老板或者高管等成功人士，整体素质较高；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费