莱蒙顺泽水榭花城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙顺泽水榭花城小区位于三河区齐心庄板块，由三河市顺泽房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为2.05；户型为1-3房，户型面积约62㎡-135㎡，主力户型为80㎡左右的2居室；小区绿化率达35.7%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率达35.7%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离医院比较远，影响居民就医；
- 小区距离中学较远，影响学生上下学。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约301m有水榭花城公交站，该站途经310路公交车；距离小区约732m有北曹庄西公交站，该站途经310路公交车；距离小区约859m有公交第三分公司公交站，该站途经303路、304路、305路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1.4km有东地路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.4
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约1.2km有三河市慧达幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约635m有三河市孤山小学，该小学是公立小学；距离小区约3.2km有北京卓尔大方学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，中学距离小区较远，影响居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
9.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达35.7%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，小区中央还有水池，水池内水质清澈，没有垃圾漂浮；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内道路干净整洁，无明显垃圾，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑美观大方，外立面为砖红色和米白色的涂料组成，建筑质量比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.05；户型为1-3房，户型面积约62㎡-135㎡，1房型面积约62㎡-82㎡，2房型面积约62㎡-90㎡，3房型面积约62㎡-135㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有2个出入口，西门位于712县城附近；西南门位于712县城附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3502户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为三河市顺泽物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共5755车位
- 地下5755个
车位比
- 1:1.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有嘉都茂Mall，方便居民逛街购物；距离小区约695m有万顺鸿发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.7km有物美便利店(燕顺路分店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约7.9km有京东誉美中西医结合肾病医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约953m有双营村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约1.2km有普仁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.5km有北务蔬菜市场，居民买菜不方便；距离小区约1.2km有农村商业银行(孤山分社)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约975m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.5km有嘉都中央公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约858m有双营村村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有圣傲美容美发会馆，居民美容比较方便；距离小区约1.1km有金盾马术俱乐部，感兴趣的居民可以去玩耍。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择62㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择135㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住135㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，建议选择面积约62㎡左右的1居室，房租费较低，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，公交车线丰富，交通便利，能够吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；业主可以对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁；如果着急出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，小区周边医疗、生活、娱乐配套都不齐全，居民居住在此无论是就医还是日常生活、娱乐都不很方便，居民整体居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费