夏威夷南岸(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于廊坊市三河区北蔡街板块，由兴达房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率为1.9，由17栋高层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为40㎡-137㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区绿化率为48%，景色宜人，内部配套设施齐全，是一所适合业主们居住的优质小区。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48%，绿化面积较大，环境优美；
- 河北燕达医院距离小区约2.3km，居民就诊比较方便。
缺点- 小区邻近中央美术学院(燕郊校区)，租客较多，人员比较杂乱；
- 小区内部分设施老化未及时修缮，影响居民的正常使用。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东方夏威夷小区东门公交站距离小区约295m，819路和燕郊专线公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离北蔡街约569m，居民自驾出行比较便捷；神威大街地铁站距离小区约2.7km，地铁22号线经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行都比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.8
96个
附近幼儿园
9个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富。北京金色摇篮燕郊分园距离小区约230m，该园是一所私立幼儿园；燕灵路小学距离小区约880m，该校是一所公立小学；三河市光大学校初中部距离小区约1.2km，该校是一所私立中学。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.1
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为48%，绿化程度比较高，小区内有花园，花园内绿植错落有致，还有较大的绿地，绿意盎然，景色优美，给居民营造了一个舒爽宜人的居住环境；小区大门口有喷泉，夏季傍晚很多小朋友在这里玩耍、交友，大人在这里聊天、锻炼，是消暑的好去处。小区环境总体不错，居民的居住体验感比较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面采用了灰色涂料，给人简约又不失时尚的感觉。在物业和居民的共同维护下，小区外立面保持完整，没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为1.9，由17栋高层住宅组成，小区户型有1-3室，户型面积为40㎡-137㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场。其中北门（仅机动车）靠近北蔡街，停车场靠近北蔡街。居民应合理安排出行方式和出行时间，避开交通拥堵，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3456户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作比较认真，不管什么天气，都能及时清除路面垃圾和路障，小区内卫生情况保持的比较好；小区内部分设施老化未及时修缮，影响居民的正常使用。小区物业工作存在一定的不足，服务质量有待改善。
安保
小区保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，避免了意外的发生；小区门禁严格，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 兴达房地产开发有限公司
物业费用
- 1.86元/㎡/月
车位
- 共7000车位
车位比
- 1:2.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，星罗城购物中心距离小区约397m，居民逛街购物比较方便；华联超市(北蔡店)距离小区约398m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；古洼一锅鲜(燕郊店)距离小区约156m，环境干净整洁，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，河北燕达医院距离小区约2.3km，该院是一所三级甲等综合医院，医疗水平比较高，方便居民大病就医；高文雅诊所距离小区约253m，可以满足居民基本的就诊需求；一笑堂药店(北蔡街店)距离小区约240m，居民平时买药比较方便。
生活服务
悦榕湾农贸市场距离小区约1km，居民买菜比较方便；中国农业银行(三河燕顺支行)距离小区约181m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信北蔡街营业厅距离小区约188m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
燕郊公园距离小区约2.3km，居民可到此散步，缓解身心压力；三河市公安局西城派出所距离小区约1.3km，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；树墩子神奇世界绘本馆距离小区约972m，周末可以带孩子来这里看书，不仅能增长见识，还能增进亲子感情。
休闲娱乐
燕郊星罗影院(星罗城购物中心店)距离小区约442m，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；金乐迪量贩主题式KTV距离小区约1.6km，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；吾士健身距离小区约449m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积40㎡-61㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于预算充足的购房者来说，可选择面积106㎡-137㎡左右的3居室，居住空间比较大，居住体验比较好。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区环境比较好，内部配套设施齐全，建议业主将房屋推荐给对居住环境和品质要求比较高的改善型人群，有利于房屋尽快出售。
租房建议
对于年轻情侣来说，建议租住面积75㎡-89㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周边生活服务设施齐全，生活便利；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积106㎡-137㎡左右的3居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段居民休闲娱乐的需求；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区是高端品质社区，很多业主为公司高层，还有一部分业主是白领人士，文化水平较高，综合素质也比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费