汇福悦榕湾解读
张敏
2021-05-27
兴达置业
特色
【轨道交通】社区向南100米：815 819路公交车直达国贸、社区北1000米是燕潮大桥直达东六环
【小区户型】小区大多为楼栋为独单元设计，主力户型是南北向三居和三阳开泰的两居室，全是明厨明卫设计 还有一线河景房
【小区设施】小区采用人车分流。1：1的车位位比例
【生活配套】社区自带底商商业步行街，酒吧街，小区南门有明润商贸城，南门外底商生鲜超市，生活便利
不足
防水防潮达到国家标准。隔音效果好
郑路
2021-07-03
兴达置业
特色
【轨道交通】小区门口向东200米就是815，819公交站牌，直达国贸，草房去北京非常方便.
【小区户型】公寓是27层和33层的高层，户型有75，72，77南向的两居室占70%，36的开间，
【小区设施】小区北门进来是100米景观带然后向南100米有一个社区活动中心，旁边有公共卫生间。小区人车分流。
不足
社区自带底商商业步行街，酒吧街，小区南门有明润商贸城，南门外底商生鲜超市，生活便利
郭晓燕
2020-06-12
兴达置业
特色
【小区户型】【小区户型】公寓是27层和33层的高层，户型有75，72，77南向的两居室占70%，36的开间，
【其他描述】【其他描述】汇福自己的物业，2.8元，全天安保服务，公寓现在是水7元，民电0.5元大大节省生活开支。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群。
不足
小区密度大，矮楼层有些挡，小区内部配套还不完善，小区太大，里面的业主买东西比较远，北门道路比较窄，比较拥堵
张雅晴
2020-12-07
兴达置业
特色
【小区户型】三阳开泰南向75平米2室2厅1厨1卫户型，位于11号楼楼层不高，但客、双卧都朝南并正对花园楼间距大
【小区设施】20号楼北侧有凉亭和休闲广场，约200平米；17、18、26号楼下分别设有健身器材，车位1:1.5
【生活配套】门口：风情美食街，咖啡、酒行、24生鲜、星罗城商场、肯德基、必胜客、医疗：1.5公里燕达三甲医院
不足
个别楼间距密度较大，总楼层高；建议实地实勘选择无遮挡能采光的房源
余少敏
2019-04-03
兴达置业
特色
【小区户型】悦榕湾小区有37栋住宅楼栋号不带4主打户型76.85.两居和116.127三居室
【小区设施】小区北门进来是100米景观带然后向南100米有一个社区活动中心，旁边有公共卫生间，小区人车分流。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群。
不足
小区偏大，水系太少，户型偏大，总高太高，物业费2.48价格还有点高。
宿敏杰
2018-12-18
兴达置业
特色
【轨道交通】小区西门50米有301，303通往燕郊各大小区，西门外100米有城际公交815，819直达国贸地铁。
【小区户型】悦榕湾公寓2-1-1006.Ioft房本44平实际80平，主打小户型
【生活配套】在小区南门外50米有汇福商贸城，小区底商有生鲜超市，购物方便，生活便利。
【房屋品质】2015年开盘，2017年交房。
不足
楼密度大，采光一般，绿化少一些
赵春立
2022-02-10
穹石房产
特色
【轨道交通】2号楼下公交车站！815到北京大望路！819到通州副中心潞城地铁站！北边300米有首都机场大巴车。
【小区户型】悦榕湾小区有37栋住宅，主打76平86平两居室，三居室98平 116平 127平室大户型为主…
【小区设施】小区入口有500平的绿化广场！绿化非常好！公园3个！凉亭7个！ 人车分流！
【生活配套】东门楼下有明润广场 物美超市 华夏银行 南边3公里是燕达医院！北側100米是福成烤肉！配套齐全。
【房屋品质】悦蓉湾是由三河市汇福房地产开发有限公司开发，小区材质防水防潮达到国家标注！楼栋玻璃隔音效果也非常好！
不足
小区个别楼栋密度较大！总高楼层高！建议选择楼层高点的
梁小龙
2022-05-11
穹石房产
特色
【小区户型】主推85平米南向两居主力户型，该户型采光好，户型好，适合要求采光好的刚需客户
【小区设施】小区绿化率38％，人车分流，景观小区，
绿化率高
【生活配套】小区门口是明润广场 物美超市 吃喝玩乐一应俱全
【房屋品质】2014年开盘 16年交房，地中海风情风格，居住品质高
不足
楼间距近，冬天低楼层采光受影响
账号已注销
2021-09-21
特色
【小区户型】 河景房、户型方正、主力户型为两居室正规一居室等户型
【其他描述】小区分住宅和公寓两种，住宅的物业费是2.38元，公寓物业费是2.39安保24巡逻，保障客户安全
【生活配套】小区内部有球场、业主健身区方便业主茶余饭后建设锻炼
【房屋品质】小区分住宅和公寓两种，由汇福集团开发、房屋品质好，口碑好
不足
客流量大，租客多··········
余少敏
2021-05-22
兴达置业
特色
【轨道交通】门口公寓2号楼楼下有公交站台815直达国贸，818直达北京草房地铁站
【小区户型】悦榕湾住宅共33栋楼，主推南向两居室，客厅及两个卧室落地大窗户，直观潮白河视野却对自己没的说
【生活配套】小区门口：有明润广场和物美超市在位置公寓2号楼下，东侧1公里有新世界百货，北侧100米有福成烤肉
不足
小区内业主休闲区的休闲凳子有点少
账号已注销
2021-10-12
特色
【轨道交通】距离北京一河之隔，通燕高速进京，距离通州城市副中心8.5公里
【小区户型】小区均为一梯两户，120平米大三居两卫户型和南向两居适合改善需求
不足
大兴成熟社区，无地上停车场，
安景隆
2020-07-04
特色
【轨道交通】东门口有燕郊内部301路，303路，去国贸818，大望路815，潞城893等
【小区户型】悦榕湾为燕顺核心地段高端住宅，共37栋住宅主打户型76，85平两居和116，127平三居
【小区设施】小区内人车分流北门进入为100米景观带，向南100米有社区活动中心，小区内有公共卫生间。
【生活配套】小区门口东100米为配套汇福商贸城，门口20米谊品生鲜24H大型连锁超市
【居民素质】悦榕湾为2017年交房新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京白领，年轻化，高素质，高学历
不足
小区密度较大，低楼层略挡视线，内部配套设施还不完善，小区比较大，步行走到入口略远。
账号已注销
2020-06-21
特色
【其他描述】【其他描述】汇福自己的物业，2.8元，全天安保服务，公寓现在是水7元，民电0.5元大大节省生活开支。
【生活配套】距住宅2号楼50米左右有一品生鲜生活超市.周边有小型超市. 小区门口有餐饮小吃街.有大型商贸服装城
【房屋品质】由汇福2014年开发 2016年交房，统一地暖，公寓配备天然气 物业管理也非常到位
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群.租户少.
不足
物业开发商自持，相对周边小区放价略高.周边大型超市比较少.
廖霞珍
2021-09-24
兴达置业
特色
【小区户型】小区分为两梯四户和两梯五户，南向，主要是小户型，76平和85平两居
【小区设施】小区每栋楼前都有200平米的绿地，小区中心有休息活动区，有跷跷板和锻炼器材
不足
单元门口自行车电动车乱停乱放，有些乱，希望物业规划好停放位置
李宝君
2020-07-25
兴达置业
特色
【小区户型】悦榕湾小区有37栋住宅楼。主打户型有76平85平两居和116平127平三居室。
【其他描述】【其他描述】汇福自己的物业，2.8元，全天安保服务，公寓现在是水7元，民电0.5元大大节省生活开支。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群。
不足
小区密度大，矮楼层有些挡，小区内部配套还不完善，小区太大，里面的业主买东西比较远，北门道路比较窄，比较拥堵
账号已注销
2020-06-14
特色
【轨道交通】出行方便，东门出来是燕顺路多条公交815.819.公交站，南门和北门出来向西100平米是潮白河左堤路
【小区设施】小区人车分流小区北门进来是100米的景观带，健身器材在25号楼楼下。
【生活配套】距住宅2号楼50米左右有一品生鲜生活超市
【房屋品质】2015年开盘，2017年交房。
不足
不足 公寓楼间距不大，楼层低的话采光受影响，现在燕郊公寓实施差额征税，税费较高。
赵玉阳
2020-05-17
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口向东200米就是815，819公交站牌，直达国贸，草房去北京非常方便.
【小区户型】楼栋为独单元设计，主力户型是南北向和三阳开泰的两居室，全是明厨明卫设计，保证每家的通风与采光。
【生活配套】距住宅2号楼50米左右有一品生鲜生活超市
【房屋品质】2015年开盘，2017年交房。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群。
不足
悦榕湾为高档新社区 物业费比老小区稍微高点
董磊
2020-07-21
特色
【轨道交通】东门200米有815路818路公交车直达国贸。819公交直达草房地铁站
【小区户型】正规一居室等户型。主力户型为两居室
【生活配套】南门100米有万豪酒店和家乐福超市。。东门对面800米有星罗城购物中心
【房屋品质】隔音效果好。。项目由三河汇福房地产开发有限公司开发
不足
物业费偏高。车位很紧张。租客多
代诗霞
2020-05-17
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口向东200米就是815，819公交站牌，直达国贸，草房去北京非常方便.
【小区户型】悦榕湾小区有37栋住宅楼栋号不带4，主打户型76. 85.两局和106.116.127三居室
【其他描述】【其他描述】汇福自己的物业，2.8元，全天安保服务，公寓现在是水7元，民电0.5元大大节省生活开支。
【房屋品质】项目由三河汇福房地产开发有限公司开发。。防水防潮达到国家标准
不足
物业开发商自持，相对周边小区略高
宋永涛
2019-03-29
兴达置业
特色
【轨道交通】小区东门有燕郊内部301路、303路，有去北京国贸的818，大望路的815，去潞城的893等等
【小区户型】主力户型是106-127的全明三居，南北通透；三阳开泰的南向全明两居，均是高楼层采光好，低楼层采光差
【小区设施】小区内健身器材在25号楼楼下，距离西门100米；10号楼楼下也有，距离北门200米
【生活配套】小区门口东100米是汇福商贸城，门口20米是宜品生鲜24小时连锁大型超市
不足
小区目前没有球场，楼间距较密，低楼层采光不太好
