汇福悦榕湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 汇福悦榕湾位于三河区燕顺路板块，于2015年竣工，房龄较新，由海瑞强物业开发完成。小区容积率2.5左右。房型分为一居室、二居室、三居室，主力户型为85㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区绿化面积为35%，环境较好。
缺点- 小区总停车位不足，居民停车不方便；
- 小区楼间距较小，光照不足。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约206m有中央美术学院公交站，301b路、301a路、303路、308路等公交车在此交汇，距离小区235m左右有星罗城公交站，停靠893路公交车，距离小区大约379m有东方夏威夷小区西公交站，停靠893路和815路快车公交车，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约1.7km有通燕高速，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.1 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
8.6
79个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区840m左右有清华摇篮幼儿园；距离小区1.4km左右有三河市冯家府小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约353m有中央美院府中，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.2
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑采用钢筋混凝土结构，外立面以棕色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区为小高层商品住宅，共有约49栋楼，小区户型面积为35㎡-128㎡，主推面积为85㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有三个出入口，分别是北门、北1门、西门、东北门，北门位于廊坊市三河区华堂街与高尔夫路交叉口南50m，北1门位于廊坊市三河区高尔夫路附近，西门位于廊坊市三河市左提路，东北门位于廊坊市三河市华堂与燕顺路交叉口南150m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6986户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区由仲量联行物业管理顾问公司管理，小区物业服务较好，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪和对内部公共设施进行维护。小区于2015年竣工，房龄较新，外立面较新，物业维护及时
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 仲量联行物业管理顾问公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共18220车位
- 地下18220个
车位比
- 1:2.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区341m左右有星罗城购物中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区274m左右有兴达超市（星罗城购物中心店），方便居民采购日常所需；距离小区844m左右有便利蜂（燕顺路东方夏威夷店），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有河北燕达医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区712m左右有薛建颇诊所，距离小区411m左右有泉济药品，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个悦榕湾农贸市场，距离约888m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约425m有上海浦东发展银行（燕顺路店），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约698m就有中国移动（海揽月加盟店），办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善，小区距离公园比较远，居民平时休闲散步不方便；距离小区约1.4km处有图书室，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约1.2km有中共合安社区支部委员会，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约297m有燕郊星罗影院（星罗城购物中心店），影城环境较好，评价较高，居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约934m有热迈游泳健身，居民在此健身非常方便；距离小区753m有遇瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.3
成交量
9.7
买房建议
对于有刚需购房需求的置业者来说，这个小区是个不错的选择。小区周围配套设施齐全，交通便利，商业、教育、医疗资源丰富。附近上班的白领可以选择，56㎡左右的一居室或者50㎡-99㎡左右的二居室，小区附近交通便利，上下班方便。有孩子的家庭可以选择128㎡左右的三居室，小区附近的教育资源丰富，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区周围交通便利，商业配套成熟，建议业主可以将出售对象定位为附近上班的白领族，可一定程度上提高成交率。小区周围的教育资源丰富，建议业主可以将出售对象定位为有孩子的家庭，方便子女教育，可以提高房屋的出售速度。
租房建议
建议附近上班的白领族租住35㎡-77㎡左右的一居室，小区周围交通便利，方便上下班，而且周边的商业资源较好，生活方便。建议有孩子的家庭租住99㎡左右的二居室或者120㎡左右的三居室，小区附近有多所公立学校，可以给孩子选择好的教育。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境相对较好。小区房龄较新，看上去比较美观。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区业主素质较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区自住率比较高，多是以一家人居住为主，业主多白领人士以及高收入的人员为主。还有一部分养老人员，生活作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费