世茂香颂解读
周友刚
2021-11-13
瑞家房地产
特色
【轨道交通】小区门口有城乡公交汽车站点，往南走200米有通勤公交站总站，有000到郎家园和938到通州北苑
【小区户型】小区主推电梯洋房户型是一梯两户和一梯三户，平米是130平和我145平。还有联排别墅194平改善性住房
【小区设施】小区有6个主体花园，有儿童乐园和篮球场所，健身器材。还有各种植被和果树
【生活配套】周边配套设施完善，紧邻大型超市，向东距小区500米有湿地公园，还有试运营的京杭大运河航运
【房屋品质】开发商是国内前十世贸集团开发，中建三局城建，一梯两户隔音效果好，毛坯交房。格局方正赠送花园和露台
不足
小区是个大型社区，现有的入住率比较低，各种娱乐和健身器材相对应的少一些
陈红艳
2021-12-04
兴达香河经纪
特色
【轨道交通】交通的话距离938－000公交500米走路左右。门口路线去香河县。和大香县路程。
【房屋品质】小区分为6个板块。首先有二手房是2012年入住洋房和别墅。2021年交房是总高11－8层小洋房。
【居民素质】小区基本业主毕叫多。住户素质高。北京过来这边工作养老的人居住。租户极少。
不足
小区缺点门口没有公交。没有大型超市买菜过香汐这边买。
袁明刚
2021-09-27
玖岳地产
特色
【轨道交通】小区南行500米是公交可直达北京郎家园，国贸和潞河医院，小区西行2公里是103国道
【小区户型】小区洋房板楼共11栋总高为8-11层 一梯三户2居94平三居133-139平别墅为叠拼别墅和联排别墅
【生活配套】医疗：西行1000米开发区人民医院，北大人民医院在建，商业：京玛超市，H+超市 通州万达广场
【房屋品质】上市房企，上海世贸集团，别墅级品质，别墅级物业管理，小区以高层洋房别墅为主，加厚防爆玻璃双层防水
不足
小区周边不太成熟，购物餐饮需一段距离
卢建红
2021-05-17
兴达香河经纪
特色
【小区户型】小区主要以别墅、洋房为主、户型有94平米两居、133和139平米的三居及四居室
【小区设施】小区停车场有下沉式花园，停车位有地上和地下，车位比例1比1.2小区中间有凉亭水系和会所
【生活配套】小区西侧是4A级景区一城，小区南侧800米是京玛超市，距离小区2000米有安平开发区哮喘医院
不足
周围配套不多，小区物业费高
张森
2021-08-11
玖岳地产
特色
【轨道交通】小区南行500米是公交站可直达北京郎家园，国贸，和潞城地铁站，小区西行2公里是103国道。
【小区户型】小区以别墅洋房为主，目前在售的主要是叠拼别墅 和联排别墅，在售面积160-250平米
【小区设施】小区采用五重坡地园林设计，内设有水系凉亭，儿童活动区 健身器材活动区 塑胶跑道等。
【生活配套】小区西行1公里有京吗超市，南向100米是菜市场，西行100米开发区人民医院在建，天下第 一城景区。
不足
别墅区没有地下停车场，车位紧张
葛玉兵
2021-03-24
玖岳地产
特色
【轨道交通】南行800米公交，930路到副中心，000路到国贸，通勤到通州
【小区户型】洋房板块共11栋，总高8~11层。一梯三户，两居94平米，楼间距60~80m
【小区设施】小区园林是五重坡地园林设计 法式水系 读书区 和休闲凉亭可供业主聊天休闲
【生活配套】两大超市，距离社区2公里，京玛超市，H+超市，距离1.5公里是开发区医院，
【房屋品质】上市房企世茂集团，别墅级品质，社区就是一个大公园，高层的交房时间2022年12月份
不足
小区不足就是户型大一些，两居户型123平米
徐淑苹
2021-03-06
瑞家房地产
特色
【轨道交通】小区出东门往南500米有公交车站，000.938通往北京，
【小区设施】小区绿化面积百分之45，小区中心有凉亭，凉亭边是小溪，下夏天很凉快。
不足
小区运动设施少，有待改善
付文现
2021-09-13
特色
【轨道交通】南800米公交总站，102路，938路到北京站，000路到国贸，通勤快车。5公里京唐高铁香河站！
【小区户型】小区主要以洋房和别墅为主，洋房大三居173平和167平，叠拼别墅以160平和170平，联排248平米
【小区设施】社区绿化非常好，基本每栋楼都有小凉亭 每栋6层洋房前边都有一个下沉式花园直通地下车库
【生活配套】与一城旅游景区一墙之隔。1公里京马超市，京玛时代广场。800米农贸市场,通州万达广场。
【居民素质】居民素质非常高，本地居民民风淳朴，容易进人，非常好相处！
不足
目前的入住率不是很高，周末人会多一些，物业费别墅比住宅的要贵一些
王文刚
2021-10-19
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区南是938总站，938路开往北京通州北苑，通勤快车000路开往国贸郎家。
【小区户型】【小区户型】世茂香颂小区，三居室南北通透，户型设计合理，无浪费面积。
【小区设施】【小区设施】9号楼楼下是小区中心花园，健身娱乐，楼和楼之间有小花园，2号楼前面是车库入口。
【生活配套】【生活配套】距小区900米是农贸市场，在走200米是京码超市，小区距香河中西医结合医院1公里。
不足
小区不足是入住率偏低，独立供暖。
陈海维
2021-11-11
特色
【轨道交通】小区门口有香河市政209，210路公交，去往香河县城方向，北京通勤000.938公交，多条交通
【小区户型】紫藤堡洋房区：玫瑰座11栋，蔷薇座：9栋，百合座：11栋，樱草座：7栋，楼间距大，采光充足
【其他描述】万通自持物业，楼宇可视对讲，360度无死角监 控，洋房物业费：1.65元，别墅区物业费：2.78元
【小区设施】小区是花园洋房社区，地上，地下车位都有。小区内设有篮球场，凉亭
【居民素质】本小区的住户外地人居多。因为小区的便利多是北京上班的住户，租户也不算多，邻里关系很和睦
不足
周边配套不是特别成熟
邱福龙
2021-03-01
特色
【轨道交通】南行800米公交，930路到副中心，000路到国贸，通勤到通州
【小区户型】洋房板块共11栋，总高8~11层。一梯三户，两居94平米，楼间距60~80m
【生活配套】小区西100米开发区人民医院，别发人民医院在建中，小区西10米，一城5A级景区，京马超市，H+超市
【房屋品质】交房2021年6月中旬 毛坯交房
不足
小区周边正在发展中，配套正在完善
王友维
2022-05-29
特色
【轨道交通】小区出门向右转300米，有公交车，多路公交，出行方便。
【小区户型】本小区主要是三居室，南北通透，户型方正。
【小区设施】本小区有娱乐场所，内部设有健身器材，乒乓球场等
不足
因为是管家式服务小区环境和服务都比较好物业费偏高
何希帆
2021-08-18
乐家地产
特色
【轨道交通】小区南100是000、938路公交站，通往北京站和国贸
【小区户型】洋房板块共11栋，总高8~11层。一梯三户，两居94平米，楼间距60~80m
【小区设施】小区园林是五重坡地园林设计 法式水系 读书区 和休闲凉亭可供业主聊天休闲
【生活配套】小区西1公里是京码超市，小区南100米是菜市场方便日常生活购物
【房屋品质】交房2021年6月中旬 毛坯交房
不足
小区密度低，不像高层入住率那么多人。
白晶
2022-04-25
特色
【小区户型】小区由别墅，洋房，高层组成。之前三期是万通开发，后来是世茂开发，主打别墅和127-133平米平层洋房
【小区设施】世茂香颂小区有很多独立花园，百分之45的绿化率，在两栋楼之间设有儿童滑梯还有跷跷板，很适合小孩玩耍
不足
世茂香颂小区价格贵一些
马晶晶
2021-11-02
兴达香河经纪
特色
【轨道交通】小区南行500米是公交站可直通北京郎家园，国贸，和潞城地铁站，小区西行2公里是103国道
【小区户型】共11栋洋房，7栋高层
洋房94-133-139平米 高层85平米 103平米，123平米
【小区设施】社区内设景观下沉花园，避暑凉亭，配备羽毛球场与篮球场，车位配备1:1.2，车位充足 自带业主娱乐会所
【生活配套】京玛超市，京玛时代广场距离1500米，中西医结合医院，香河人民医院，紧邻一城
不足
小区密度低 不像高层入住那么多人 。
王帅
2021-03-01
特色
【轨道交通】小区门口就能乘坐公交车，938路可以去北京，201和201支能到香河县城内。
【小区户型】三居室户型居多，高层，楼间距合理，采光时长没问题。
【其他描述】世茂自持物业，物业费是1.65元/平米
【小区设施】小区中心设有花园、凉亭等老人活动场所，球场、健身器材等儿童活动场所。
【居民素质】居民素质高大都是外地在京务工高学历人才。
不足
目前小区仍在规划建设中，一些配套及设施并没有达到完善。
于春雨
2020-07-11
特色
【轨道交通】距离项目800米，就是公交站，938，000，100，通北京市中心，距离北京地铁八号线5公里，
【小区户型】9号楼，133平3居，宽敞舒适，采光好，南北通透，户型，一共11栋楼
【小区设施】环境，安静，小区中间有900米绿地，三层绿化，有溪，有水，有乒乓球，篮球场，老年运动设施，
【生活配套】有超市，中国银行，邮政储蓄银行，农业银行，超市有6家大型超市，还有金三角市场，都距离项目500米范围
【房屋品质】2021年六月毛坯交房，得房率达百分之85，隔音效果好，
不足
不足在于小区安保不通情理，外卖进入要业主确认，才能放行
徐双
2021-05-12
特色
【轨道交通】小区南800米公交938路到北京副中心，000到国贸，快100通勤到通州，小区西行2公里是103国道
【小区户型】小区户型方正齐全，在售高层两居85平，3居123平，楼与楼之间错落有序，保证每栋楼采光充足
【其他描述】1.65元享受开发商自持 管家式别墅级物业服务体系
【小区设施】小区别墅，洋房，高层相结合，打低密度高品质小区，法式水系，休闲园林，读书区和休闲凉亭可供业主休闲聊天
不足
小区购物不太方便，周围还没有大型商场
金彦超
2021-02-20
特色
【轨道交通】距离公交站三百米，938公交直达通州万达广场，000公交直达国贸，100公交直达潞城地铁站
【小区户型】小区以别墅洋房为主，还有八栋高层，高层户型两居室85平，三居103-123平
【小区设施】小区车位充足，1:1.5，绿化率40%，读书区，休闲凉亭应有尽有。
【生活配套】两大超市，距离社区2公里，京玛超市，H+超市，距离1.5公里是开发区医院，
【房屋品质】上市房企世茂集团，别墅级品质，社区就是一个大公园，高层的交房时间2022年12月份
不足
小区购物不是太方便，这也是高品质社区的弊端
王忠伟
2021-08-13
特色
【轨道交通】南行800米公交，930路到副中心，000路到国贸，通勤到通州
【小区户型】洋房板块共11栋，总高8~11层。一梯三户，两居94平米，楼间距60~80m
【小区设施】小区园林是五重坡地园林设计 法式水系 读书区 和休闲凉亭可供业主聊天休闲
【生活配套】两大超市，距离社区2公里，京玛超市，H+超市，距离1.5公里是开发区医院，
不足
小区不足就是户型大一些，两居户型123平米 车位紧张
