汇福悦榕湾(商住楼)解读
宿敏杰
2019-05-22
兴达置业
特色
【小区户型】小区总高层33层，北向开间及一居和70多平全南，东南西南两居，楼间距100米采光不错
【其他描述】物业保安全天管理及巡逻，管理服务好
【小区设施】小区绿化充足，小区中间有花园和凉亭，地下车位充足，人车分流！
【生活配套】小区门口50米有全天生活超市及美食一条街，汇福服装商贸城
【房屋品质】主体玻璃幕外观高端大气，品质好，房间地采暖，断铝合金门窗材质，品质电梯
不足
小区内租户比较多，人员流动大
郭晓燕
2019-08-28
兴越房产
特色
【小区户型】本小区以40到76平的一居和两居室为主打户型，楼栋排布错落有致，户户采光充足。
【小区设施】小区地下车位充足，地上运动健身器材，休憩凉亭一应俱全。
不足
本小区为商住两用，租户比较多。
余少敏
2021-06-08
兴达置业
特色
【轨道交通】2号楼下公交站台：815到北京大望路，819到北京草房地铁口，北边300米有到首付机场大巴
【小区户型】共计：13栋楼，总高27或33层，主推一居室56平的，总价低税费少还可以注册执照，2梯8户，首付5成
【其他描述】瑞安银基物业，费用2.8元/月，保安24小时交替在岗
【生活配套】2号楼楼下有明润广场，物美，华夏银行，东边3公里有中美医院，南边2.5公里有燕达国际医院
不足
物业还是差一些，社区内养狗的太多
刘风侠
2021-11-03
兴达置业
特色
【小区户型】主推三阳两居室。10号楼11号楼13号楼15号楼最前排三阳两居室视野采光非常好，前面去别墅。
【小区设施】小区绿化率高达35%以上，内有健身器材，儿童跷跷板。
【房屋品质】汇福开发商，房屋品质非常好。全部都是地暖交房。
不足
小区地下车库有点不太大，公寓1/2/3号楼适合办公。不适合居住，居住有噪音
账号已注销
2020-11-11
特色
【轨道交通】门口300米公共交通：812、814、815、818、819\r\n北1公里徐伊路直达朝阳北路
【小区户型】小区主打户型45平米南向北向一居室75平米纯南二居室\r\n108平米三居室不需要户口也可以买
【生活配套】南门100米万豪汇）酒吉、家乐福超市、北门100米处有便民超市和便民英市场
【房屋品质】小区楼盘品质好地下室车库防潮开发商是三河市汇福房地产开发有限公司
不足
居住人口多车位需要租或者买车位紧张小区租户较多
韩杰
2018-09-19
特色
【轨道交通】小区门口向东200米就是815，819公交站牌，直达国贸，草房去北京非常方便.还有301303路
【小区户型】公寓是27层和33层的高层，户型有75，72，77南向的两居室占70%，36的开间，56的一居室。
【其他描述】汇福自己的物业，2.8元，全天安保服务非常到位，公寓现在是水7元，民电0.5元大大节省生活开支。
【生活配套】门口20米就是大型生活超市，50米汇福国际服装城马上开业，小区内药店，快递，干洗店，等等
不足
公寓楼间距不大，楼层低的话采光受影响，现在燕郊公寓实施差额征税，税费较高。
闫亚伟
2019-12-18
特色
【轨道交通】门口300米公共交通：812、814、815、818、819
北1公里徐伊路直达朝阳北路。
【小区户型】公寓共13栋楼，1、2、3号楼是开放式的商业楼，1、2号楼没有燃气，其他都有，面积36-82平米。
【生活配套】南门100米有万豪（汇福）酒店、家乐福超市，北门100米处有便民超市和便民菜市场。
【房屋品质】开发商是三河市汇福房地产开发有限公司，小区楼盘品质好，地下室车库防潮、楼内隔音好、防尘、楼顶防水好
不足
人口密度大 车位还需要租或者买
段大宪
2021-02-26
兴达置业
特色
【小区户型】小区有56平北向一居和55平东北向一居，72平全南向两居
【小区设施】在7号楼前面有一个凉亭，6号楼前面有100平米左右的绿地
不足
楼层比较高，就显得楼间距比较窄，有些楼层就会采光时间短
赵思源
2020-04-29
特色
【轨道交通】西侧是301/304路公交链接整个燕郊，北侧50米是818公交直达北京国贸，北行1公里潮白大桥徐伊路
【小区户型】公寓共13栋楼，1、2、3号楼是开放式的商业楼，1、2号楼没有燃气，其他都有，面积36-82平米。
【生活配套】南门100米有万豪（汇福）酒店、家乐福超市，北门100米处有便民超市和便民菜市场。
【房屋品质】开发商是三河市汇福房地产开发有限公司，小区楼盘品质好，地下室车库防潮、楼内隔音好、防尘、楼顶防水好。
不足
楼间距不是很理想，低楼层有挡
宋永涛
2019-04-07
特色
【小区户型】主推72平三阳开泰的南向两居室，一种是客厅在中间，卧室在两边，厨房东西向；一种是厨房在主卧和客厅之间
【小区设施】健身器材在6号楼南边，11号楼之间北边，9号楼西边，8号楼东边，没有球场，距离北门50米。
不足
小区没有球场，低楼层采光不太好！
卫政旭
2018-12-04
房产经纪
特色
【轨道交通】距离公交站200米,乘坐815路、818路公交车到国贸,乘坐819路公交车到草房
【小区户型】楼栋为独单元两梯8户设计,主力户型:72m全南向两居,77m东西南两居,
56m2一居，36m开间
【小区设施】小区是人车分流设计,车位在地下,车位充足,电梯直接到达地下车库。6#楼
面是社区公园,内设健身器材
【居民素质】悦榕湾是新入住大型高品质社区,小区自带万豪国际酒店,业主多为年轻人士
不足
物业费有点高2.8元
王金成
2019-04-28
特色
【轨道交通】小区东北门左手边818路直达到国贸、819路直达到草房
【小区户型】户数17738户 项目西区住宅1-11号楼为27-34层板楼，北区公寓5-12号楼为24-33层塔楼
【其他描述】项目总占地面积约70万平米，总建筑面积约180万平米，容积率为2.5-3.01，绿化率为35%。
【生活配套】星罗城、迪卡侬在小区东门向南500米，燕达国际医院在小区东门向南3公里
不足
小区车位紧张，新社区装修较多，声音嘈杂
苏红
2018-08-25
特色
【轨道交通】距离公交站200米，乘坐815路、818路公交车到国贸，乘坐819路公交车到草房地铁站。
【小区户型】楼栋为独单元两梯8户设计，主力户型：72㎡全南向两居，77㎡东/西南两居，56㎡一居。
【小区设施】小区是人车分流设计，车位在地下，车位充足，电梯直接到达地下车库。5#楼前面是社区公园，内设健身器材。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型高品质社区，小区自带万豪国际酒店，业主多为年轻人士，人口素质较高。
不足
小区矮楼层有些挡，小区太大，里面的业主买东西比较远，地上绿化率40%，夏天有蚊虫。
屈锐
2019-07-21
特色
【轨道交通】小区向东100米是815 819路公交车 直达北京国贸 北500米是燕潮大桥 直达北京东六环
【小区户型】小区主推小户型 33平米开间 60平米一居室 76平米两居室 楼间距60米 保证每天充足的采光
【房屋品质】小区楼梯已经全部完工2019年7月20号交房 采用双层隔音玻璃 双层防水保温层
不足
社区入住率可达95% 车位紧张
姜喜成
2019-04-22
兴达置业
特色
【小区户型】悦榕湾小区有15栋公寓楼号不带4和14，主打户型一居72平全南户型.东北56平一居和77平南北两居。
【其他描述】户型偏大，东家偏高，物业费2.48元 价格偏高
【小区设施】小区是人车分流设计车位在地下车位充足电梯直接到达地下车库。6#楼 面是社区公园内设健身器材
【生活配套】小区北门进入时100米景观带然后向南100米有一个社区活动中心。旁边有公共卫生间，小区人车分流。
【居民素质】悦榕湾是新入住大型社区，紧邻万豪国际大酒店，主要居民是北京年轻化，高素质，高学历人群
不足
小区物业费偏高，手机信号不是太好
账号已注销
2019-07-29
特色
【轨道交通】汇福·悦榕湾位于京东燕郊潮白河畔，行宫西大街与燕顺路交汇口。
【小区户型】35-57平米的公寓，63平米的一居，85平米两居，91平米两居，116平米三居127平米三居
不足
总价高，单价高。个别楼间距比较窄
贾明伯
2019-05-22
特色
【轨道交通】小区向东200米，有公交车站:815 818路高速直通国贸 乘坐819路则可到草房地铁站6号线
【小区户型】小区公寓均为两梯八户，主推 三阳 南北 东南 西南为两居户型。一居为北向 东北 西北三种户型
【小区设施】小区设计为人车分流、地下车库，每部电梯都可直达地库。6号楼前边是个花园 内有健身器材等
不足
社区出入门需要刷卡，否则不能进入。物业费2.8元 较贵
魏红英
2019-04-13
夏威夷房产
特色
【轨道交通】小区北大门出口往东100米
有815路，819路直达北京
【小区户型】小区公寓均为两梯八户，主推纯南向，东南，西南，南北，南北户型的北卧室在走廊上面，采光不是很好
【生活配套】小区里面有小型超市，商住1号楼下面有大型商贸批发市场，奶茶店，酒店，餐厅齐全
【房屋品质】2015年开盘，隔音效果很好，玻璃都是双层的
不足
租户比较多，住的比较杂，物业费比较贵
刘培志
2019-04-19
夏威夷房产
特色
【小区户型】小区，主卖户型，南向两居室。
【生活配套】小区配套有大型购物中心汇福商贸城，在小区北门50米距离，距离星罗城购物中心800米，配套完善
【居民素质】小区租户多，租户素质高。
不足
球场和游泳池，小区绿化较少。
郭世成
2018-09-28
兴达置业
特色
【轨道交通】小区门口200米就是公交站815，819直达北京大望路 国贸 301.303市内多路公交，出行方便。
【小区户型】小区主 推小户型，56平米的一居，和75平米的两居。是27层和33层的高层，楼间距50米，采光好。
不足
物业费较高2.8元，商 水民电，二手交易税费较高，
