- 万光福园
- 11386 元/㎡
- 2016-08
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 双河西路53号
- 山东万光房地产开发有限公司
- 烟台万光物业管理有限公司
小区概述
- 万光福园位于烟台市莱山区迎春大街板块，于2015年竣工，开发商为山东万光房地产开发有限公司；小区楼栋总数约为32栋，由高层组成，小区户型面积有62㎡-147㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群。小区绿植覆盖率高，环境优美，绿化率高达41%。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，环境优美；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区有小户型的房子，南北不通透；
- 小区距离约757m有蓝天环境生活垃圾分类服务站，对居民生活有一定的影响。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区191m左右有万光福园公交站，停靠此站的公交车有19路、19路西海岸、45路，距离小区约279m有锦绣好家南门公交站，停靠19路、19路西海岸、45路公交车，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.4km左右有荣乌高速/莱山立交/Ｇ１８/绕城高速入口，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
31个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区593m左右有小红花幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.1km左右有大郝家小学，是一所公立小学。距离小区1.3km左右有初家中学，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为41%，环境较好，小区中心有花园，还有湖景花园，花园内树木绿植生长茂盛，空气清新舒爽，给人以身体和心灵的享受，是居民夏天散步的好去处；小区内有健身器材，3号楼下有业主活动中心，健身广场，可以丰富居民的业余生活，是居民休闲健身的好地方；还有小孩玩的滑梯、秋千、跷跷板、山丘等娱乐设施，孩子经常在这里玩耍娱乐，十分热闹。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外墙为深红色瓷砖，钢混结构，小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为32栋，由高层组成，均为1梯2户，南北通透，小区户型面积有62㎡-147㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于小区中心的西南侧；北门位于万福源超市的东侧，仅限行人通行；东北1门临近凤凰南路；东门临近凤凰东路。
综合配套
竣工年限
- 2016-08
总户数
- 2611户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 建设器材；
- 健身广场。
物业服务
小区物业服务总体上较好，物业会定期修剪绿化树木，清理路面上的垃圾，小区内的公共设施，物业会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全，小区的保洁人员比较负责，道路卫生维护较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，内部会有保安轮班巡逻，小区内安装的摄像头与110联网，可以关注安全情况，小区设有门禁，居民刷卡进出小区，外来人员需要登记，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 万光物业
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共6001车位
车位比
- 1:2.30
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有振华商厦(莱山店)、德远购物中心，均为综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区869m左右有振华超市(振华商厦莱山店)，方便居民购买日常所需。距离小区328m左右有家家悦生活超市(万光福园店)，居民购买日用品方便。
医疗资源
距离小区1.6km左右有烟台市莱山区第一人民医院，该医院为二级丙等综合医院，居民就医方便。距离小区447m左右有莱山唐门中医诊所，居民感冒发烧等疾病可以来此就诊。距离小区366m左右有诚好大药房(第二十七分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区532m左右有大好家农贸市场，居民买菜方便。距离小区623m左右有中国邮政储蓄银行(烟台迎春大街支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区653m左右有中国移动(卓信店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区846m左右有凤凰湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.3km左右有初家街道办事处，方便居民来此咨询办理相关业务。莱山图书馆距离小区约2.3km，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区1.4km左右有大地影院(银座商城莱山店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区937m左右有喜洋洋KTV(莱山店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。佰庆台球(德远购物中心店)距离小区约950m，居民可以约朋友到这切磋球技。
万光福园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
11586元/㎡
0.6%
02-11
11463元/㎡
1.06%
02-18
11404元/㎡
0.51%
02-25
11312元/㎡
0.81%
03-03
11222元/㎡
0.8%
03-10
11193元/㎡
0.26%
03-17
11264元/㎡
0.63%
03-24
11262元/㎡
0.02%
03-31
11260元/㎡
0.02%
04-07
11263元/㎡
0.03%
04-14
11355元/㎡
0.82%
04-21
11386元/㎡
0.27%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11106元/㎡
11.46%
2023-06
10618元/㎡
13.0%
2023-07
10446元/㎡
12.48%
2023-08
10759元/㎡
11.51%
2023-09
11028元/㎡
8.11%
2023-10
10851元/㎡
6.79%
2023-11
11309元/㎡
3.24%
2023-12
11455元/㎡
1.61%
2024-01
11478元/㎡
1.43%
2024-02
11352元/㎡
1.39%
2024-03
11262元/㎡
4.26%
2024-04
11386元/㎡
4.92%
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