山水田园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 山水田园位于香河县新华街道板块，由上海华炎软件科技有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率约为2。小区主推面积在82㎡-142㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区340m左右有三中公交站，途经公交香河203、205、213路等，3411m左右有香河三中公交站，途经公交810、香河202、211路等，距离小区453m左右有物美超市站，途经香河210路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近新华大街，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
7.8
91个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区258m左右有小天使双语艺术幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区820m左右有香河城内第一小学，是一所公办小学。距离小区4789m左右有香河县第九中学，是一所公办中学。
居住品质
7.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以浅褐色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 视觉简洁大气；外立面没有老化现象，整体外持较好。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率为2；小区主推面积在82㎡-142㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门和停车场，其中南门紧邻新华大街，北门附近有幼儿园、超市、派出所等。停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 12578户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时轮流值班；居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山水田园物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有凯荟广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区247m左右有丽香超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.7km左右有香河县人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区301m左右有香河尉宏升中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施一般全，小区周边3km内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区319m左右有张家口银行(廊坊分行欧陆社区网点)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区321m左右有中国移动(新华大街鑫香语店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区458m左右有香河县公安局新华街道派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有香河主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区423m左右有爱陌网咖，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区648m左右有御水轩足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
8.8
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在142㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约82㎡的2居室，户型较小，房租较低，减轻经济负担；对于家庭租户，建议选择约142㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高，可3代人同住，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.8 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；邻里相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内有较多老人，平时接送孩子女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源；业主之间关系较好，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费