鸿坤原乡溪谷(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤原乡溪谷别墅位于香河区钱旺板块，于2017年竣工，开发商为香河理想嘉业房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为465922㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为56栋。小区户型面积有142㎡-154㎡左右的4居室，适合改善型人群。小区绿化率约为35%，植被茂密，物业剪修比较及时，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便；
- 距离小区1km左右有多个加油站，有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较发达，距离小区约231m为示范区管委会公交站，停靠香河210路公交车；距离小区约289m为后建各庄村公交站，停靠香河210路、香河212路及香河213路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离京沈高速公路/大香线（路口）约682m，居民自驾出行较便利。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1.5km为慧凡星蕾小精英幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约583m为香河县蒋辛屯镇后建各庄小学，是一所公立小学。香河第六中学距离小区约2.6km，离小区较远，孩子上学不太方便。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
10.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35％，植物种类较多，景观层次丰富，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪。此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由浅咖色涂料和深棕色墙砖组成，整体较美观。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为465922㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为56栋。小区户型面积在30㎡-154㎡左右，户型有2到4居室。户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门和西北门，人车皆可通行。南门位于鸿坤原乡溪谷营销中心附近，西北门靠近国华大道，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3499户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 景观河；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 香河理想嘉业房地产开发有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共4495车位
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约203m为原乡生活超市，居民可在此购买日常用品。距离小区约552m为小芳饭馆，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.2km为香河县蒋辛屯镇卫生院，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约673m为辅源医药（十二分店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有菜市场，居民日常买菜不方便。距离小区约1.7km有中国电信，居民可来此办理一些日常通信业务。河北省农村信用社（蒋辛屯支行）距离小区约2.6km，居民办理资金业务不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有足疗推拿，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约1.6km有新干线网吧，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。另外，距离小区约2.0km有河北菲戈凯瑞健身，喜欢健身的居民下班后可来此健身放松。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，比较适合改善型人群购买。154㎡左右的4居室，空间充足，适合一家三代人居住，私密性好，家庭成员有独立空间；小区周边交通便利，商业配套齐全，居民居住在此生活很方便。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士建议合租142㎡左右的4居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住154㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边休闲娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里关系和睦。但是小区周边没有大型商场和医院，居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费