廊坊孔雀城大学里(商住楼)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 廊坊孔雀城大学里(商住楼)小区位于广阳区开发区板块，由廊坊市京御幸福房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新。小区共有79栋楼，由高层组成，容积率为2.5。小区户型面积有31㎡-72㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群。小区绿化率约为35%，环境较好。小区周边商业配套齐全，有东方商厦(毕升路店)等商场，居民购物方便。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.0km有东方商厦(毕升路店)，居民购物方便；
- 距离小区约2.2km有廊坊开发区人民医院，方便居民看病就医。
缺点- 小区靠近罗庚道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民不方便。
地段交通
7.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约388m有绿化走廊公交站，该站停靠12路、21路公交车。距离小区约460m有二期体育场公交站，停靠12路、21路公交车，方便居民公交出行。临近小区约179m有罗庚道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.2
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约399m有爱贝尔幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约119m有廊坊经济技术开发区第十四小学，该小学是公立小学。距离小区约3.5km有燕赵中学，该中学是公立学校。小区距离中学较远，居民可驾车接送学生上学。
居住品质
8.2 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由卡其色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有79栋楼，由高层组成，容积率为2.5。小区户型面积有31㎡-72㎡左右的1-2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门、里西1门。西门靠近德佑。里西1门靠近眼睛小腰。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1554户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊幸福基业物业有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.0km左右有东方商厦(毕升路店)，居民可到此处购物。距离小区125m左右有有田超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区137m左右有鹅滋味，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有廊坊开发区人民医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区95m左右有康泰诊所，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.4km左右有大学城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区1.2km左右有廊坊银行(东方大学城张衡路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区254m左右有中国联通智慧生活馆(李四光道营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有乐播私人影院，方便居民看电影。距离小区约2.5km有御合唐足道养生会所，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约277m有跃野台球俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买31㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小。对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约72㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。
卖房建议
小区周边交通便捷，商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 31㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择72㎡的2居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费