天琴湾(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 天琴湾(二期) 位于香河区新开街道板块，开发商为香河城镇房地产开发有限公司。小区共有17栋楼，主力户型为67㎡左右的一居室，83-98㎡左右的两居室，115-122㎡左右的三居室。小区户型多样，刚需和改善人群皆可满足。小区绿化率为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离商场较近，居民购物较便捷；
- 小区距离公园较近，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区1km内没有地铁站，出行便捷度一般；
- 小区临近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约27.1km是地铁6号线潞城站，距离小区较远，居民乘坐地铁出行较为不便。但小区周边有多条公交线路经过，小区距离云天国际公交站约415m，途经公交：香河205路、香河207路、香河208路、香河211路。新花园市场公交站距离小区约442m，途经公交：香河201路、香河205路、香河207路、香河208路等，距离小区约488m是好百年家具城公交站，途经公交：香河204路。居民乘坐公交出行比较便捷。
附近学校
8.4 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
82个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，金苹果国际幼儿园距小区约399m，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约510m为北大附属实验学校幼儿园（香河分园），该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约916m是香河县城内第二小学，是一所公办小学。距小区约982m是香河城内第一小学，是一所公立小学。小区距离香河一中约676m，该学校是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为40%，环境优美，各个地方都有绿植花卉，生机盎然，不同季节给人带来不用的感官体验。小区设有小广场，广场内配备了健身器材，很多老人经常聚集在此锻炼身体。小区处设有儿童游乐场所，配有儿童滑梯、跷跷板等器材，是小朋友放学后玩耍的好去处。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，让小区看起来干净整洁。
建筑特色
小区以中式建筑风格为主，外立面以砖红色为主色调，外立面为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面由物业会定期维护，没有出现墙面脱落现象，整体外观还是比较新的。
楼栋分布
小区共有17栋楼，主力户型为67㎡左右的一居室，83-98㎡左右的两居室，115-122㎡左右的三居室。小区户型多样，刚需和改善人群皆可满足。南北通透标准户型，格局方正，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门靠近361省道北。北门靠近新开街南。西西南门靠近361省道北。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 中心花园；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业人员定时清理小区内的垃圾，整体环境干净整洁。保洁阿姨服务态度较好，认真负责，及时打扫卫生，小区地面没有可见垃圾。物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区属于封闭式管理，保安配备充足，采取24小时轮流值班制，工作态度较为认真负责。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记，获得业主的许可方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 香河县尚新物业管理公司。
物业费用
- 1.30-1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
9个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处是奥特莱斯，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等生活需求。距小区约257m有万客隆（秀水街店），距小区约487m为华联生活超市（永明路店），超市物品种类繁多，可满足居民日常生活需求。距离小区约466m处有天天福便利店，距小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约493m是巴依老爷新疆美食（香河店），居民就餐较便捷。
医疗资源
小区附近约1.1km有香河县人民医院，该医院是一家综合性二级医院。距离小区约1.4km处是香河县街道办事处社区医院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约378m是香河冯宝祥诊所，香河王守平中医诊所距离小区约431m，可满足居民日常的问诊拿药需求。距离小区约360m有罗勒医药（香河二十二分店），距小区约397m有三笑医药，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.6km有三强农贸市场，菜品较齐全，环境较为卫生，是居民买菜的不错选择。小区附近约495m有中国农业银行（香河淑阳支行），距小区约506m有廊坊银行（香河支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约416m有中国电信，距小区约949m为中国联通（站西营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约984m是香河县民政局，距小区约1.6km为香河县人民政府，居民可就近办理相关业务。小区附近约655m是五一公园，居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体。小区周边公共设施配套较齐全。
休闲娱乐
小区附近约470m有唱吧麦颂KTV（香河五一路店），周末可以和朋友可以聚在这里唱歌娱乐。距小区约358m是华尚健身，居民可步行来此健身。小区附近约856m有奥赛台球俱乐部，居民下班后可以前去放松身心。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑67㎡左右的一居室，总房款较低，可经济压力较小。对于作为婚房的人群来说，可以选择购买83-98㎡左右的两居室，面积够用，短期内不用换房，而且小区周边配套设施完善，适合年轻置业者。三口之家，建议考虑购买115-122㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，可满足孩子就近上学。
卖房建议
小区绿化率较好，环境舒适，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住67㎡左右的一居室，也可选择与人合租83-98㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活开销。三代人同住的租户，115-122㎡左右的三居室，空间充足，功能分区合理，而且孩子上学方便。
出租
小区内83-98㎡左右的两居室或者115-122㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区设有中心花园，树木、植被丰富，绿化比较好。保洁阿姨会定期打扫，小区环境比较干净。小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。年轻人居多，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。小区居民以年轻人居多，整体素质较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.30-1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费