- 鸿坤凤凰城
- 7795 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 楼庄路
- 廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司
- 银网物业管理有限责任公司
小区概述
- 鸿坤凤凰城位于广阳区开发区板块，于2018年竣工，房龄距今较新，由北京鸿坤伟业房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约1100000㎡，容积率1.96。小区共有约42栋住宅，由多层、小高层、高层组成，小区主推面积为83㎡-140㎡左右的二居室或三居室。小区绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区255m左右有天地凤凰城西门公交站，途经公交255路等，334m左右有天地凤凰城公交站，途经公交34路等，距离小区1.1km左右有大学城三期园区站，途经21路公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近娄庄路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.0
14个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区1.1km左右有廊坊市开发区堤上营村幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区1.2km左右有廊坊市开发区堤上营村小学校，是一所公办小学。距离小区2.9km左右有廊坊市育人学校，是一所公办中学，距离相对较远。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化环境比较好。小区景观以人工景观湖为主，整个园林设计贴合自然原生，多花园林园，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有人工观景湖、凉亭、健身器材等，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；小区外立面以棕色涂料为主，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外力面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.96。小区共有约42栋住宅，小区主推面积为83㎡-140㎡左右的二居室或三居室。小区内楼栋错落分布，楼间距设计合理，采光较好；
出入口
小区目前共有三个出入口，分别是西门、北门和南门，其中北门仅限行人通行，西门紧邻娄庄路，北门紧邻白居易道。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 4703户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.96
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较齐全，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，并不定时多次巡逻；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。小区实行封闭式管理，安装蓝牙识别系统，业主凭卡出入，外来人员需要登记通行。
物业信息
物业信息
- 银网物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共841车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边3km内没有大型商场，距离小区171m左右有久鸿超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区468m左右有山西面馆，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区周边3km内没有大型医院，居民就医不便。距离小区1.6km左右有康泰诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区651m左右有乐康堂医药(十四分店)，方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区358m左右有堤上营菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区2.4km左右有北京农商银行乡村便利店，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.1km左右有中国联通(华北基地)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，距离小区最近的公园是永乐生态公园，距离小区较远，居民散步游玩较为不便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8km左右有儿童乐园，居民可以闲暇时间带孩子来此处游玩，增进亲子感情。距离小区1.6km左右有懿美人中药美容养生会所，深受小区内女士们的喜爱。
鸿坤凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
7897元/㎡
0.33%
02-11
7916元/㎡
0.24%
02-18
7891元/㎡
0.32%
02-25
7873元/㎡
0.23%
03-03
7870元/㎡
0.04%
03-10
7810元/㎡
0.76%
03-17
7820元/㎡
0.13%
03-24
7901元/㎡
1.04%
03-31
7945元/㎡
0.56%
04-07
7940元/㎡
0.06%
04-14
7902元/㎡
0.48%
04-21
7795元/㎡
1.35%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
8637元/㎡
0.31%
2023-06
8814元/㎡
1.63%
2023-07
8287元/㎡
4.47%
2023-08
8246元/㎡
4.28%
2023-09
8459元/㎡
0.69%
2023-10
8717元/㎡
3.71%
2023-11
8591元/㎡
2.92%
2023-12
8235元/㎡
2.82%
2024-01
7945元/㎡
5.76%
2024-02
7873元/㎡
7.25%
2024-03
7901元/㎡
7.75%
2024-04
7795元/㎡
8.95%
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