富力新城H16区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 富力新城H16区位于香河区域蒋辛屯板块，由北京富力地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.97，小区共有12栋楼，均为两梯四户的设计，户型主要以78㎡左右的两房、99㎡左右的三房以及128㎡左右的四房为主，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约655m是富力新城西公交站，可乘坐香河210路公交。距离小区730m左右是富力新城公交站，可乘坐810路快车公交，距离小区约950m还有京东新城公交站，居民公交出行较为方便，小区附近约2.2km有京哈高速/香河服务区（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
乐新幼儿园距小区约340m，该幼儿园是一所私立幼儿园，香河富力乐英实验学校距小区约720m，该学校是一所公立小学，香河第六中学距小区约1.6km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境不错。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为传统的中式风格，整体简约大气。小区外立面颜色以深褐色和米黄色相结合，外立面物业维护较好，看上去相对较新。
楼栋分布
小区容积率1.97，小区共有12栋楼，均为两梯四户的设计，户型主要以78㎡左右的两房、99㎡左右的三房以及128㎡左右的四房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是东门、西门和南门，东门靠近10号楼位置，南门和西门紧邻Y204。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2307户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套还不是很完善，居民购物不方便，距离小区260m左右是东晟超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约400m是飘香厨味餐厅，距离小区230m左右是幸福家宴（富力新城店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便。小区距离香河县蒋辛屯镇卫生站约450m，可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。小区500m范围内有辅源药店、大药局（富力新城店），居民购买药品较为方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民买菜不是很方便，距小区1.7km左右有河北省农村信用社，，居民可以去办理金融业务。距离小区约1.7km处有中国联通营业厅，距离小区1.8km左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.3km有香河县公安局蒋辛屯派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约2.4km有易钓园冬季垂钓馆，有此类爱好的居民可以去放松一下。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施较少，距离小区约880m有豆豆儿童乐园，居民空闲之余可以带着孩子去玩耍。距离小区约750m有河北菲戈凯瑞健身，喜欢健身的居民可以约上朋友一起去锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在78㎡左右的两房或者99㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的四房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在78㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在78㎡左右的两房或者99㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部娱乐设施众多，居民居住舒适度高。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。不好的是小区周边配套设施不是很完善，居民日常生活不是很方便。
业主特征
小区内入住率很高，多是业主自住，居住氛围浓厚自住业主多是三代同堂，老人居住在此带着孩子上学，居民整体素质都比较高，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费