城美维多利亚公寓小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 城美维多利亚公寓位于三河区南外环板块，于2008年竣工，开发商为三河城美房地产开发有限公司。小区总建筑面积为166900㎡，占地面积为18750㎡，小区共有4栋楼。主力户型为78㎡左右的一居室，79-100㎡左右的两居室，90-120㎡左右的三居室。小区绿化率为37%，设有凉亭，夏天可看到居民在此乘凉。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离公园较近，居民可来此休闲娱乐；
- 小区绿化率为37%，环境优美。
缺点- 小区1km内没有地铁站，居民出行便捷度一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
862米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约7.1km有地铁6号线潞城站，距小区较远，居民乘坐地铁出行较为不便，但小区周边有多条公交线路。小区距离凤凰国际公交站约91m，途经公交：302路、304路、308路、503路。小区距离燕郊行宫花园公交站约241m，途经公交：816路、894路、930路。距离小区约252m是迎宾路口公交站，途经公交：301a路、301b路、303路、309路、503路、503路快车，居民换成比较方便。居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.5
101个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
燕郊高新区第一幼儿园距小区约816m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约392m为普查幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约865m为燕郊镇中心小学，是一所公办小学。距离小区约993m是行宫小学，是一所私立小学。小区附近约321m是三河市燕郊中学，该校是一所公立学校，三河市第二中学在小区附近718m左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.0
新旧程度
7.6
停车便捷
6.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为37%，环境较好。植被丰富，绿意盎然，夏天居民散步纳凉不出小区就能体验到天然氧吧的效果。小区内设有小广场、凉亭、多处座椅，方便居民健身休闲娱乐。小区设有儿童游乐场所，宝妈经常带着孩子在这里玩耍。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主。外立面以红色为主色调，外立面为涂料粉刷，美观大气。小区建成较早，外立面略显陈旧，但在物业的维护下，小区外立面没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为166900㎡，占地面积为18750㎡，小区共有4栋楼。主力户型为78㎡左右的一居室，79-100㎡左右的两居室，90-120㎡左右的三居室，南北通透标准户型，空间利用率较高，间距较大，采光性好。
出入口
小区有6个出入口，4个大门出入口，2个停车场。北门靠近京哈公路532号。北一门靠近京哈公路524号。北二门靠近行宫京哈公路。北三门靠近京哈公路540号。一个停车场靠近G102，仅供车辆通行。另外一个停车场靠近京榆大街532，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2755户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 8.9
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 绿地。
物业服务
小区物业服务认真负责，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁。保洁阿姨做事认真仔细，十分热情。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境。小区内设有丰巢快递柜，方便上班业主收发快递。工作人员认真负责，反馈的问题能够第一时间处理，服务态度好。
安保
小区配备有多名安保人员，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的环境，有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共587车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处是泰达广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约108m有惠特美超市，距小区约266m为京客隆（燕郊店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约255m处有天天便利店（维多利亚店），距小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。小区附近约158m有海蒸鲜蒸汽海鲜（迎宾路店），距离较近，方便了居民就餐。
医疗资源
距小区约1.9km为河北燕达医院，是一家三级甲等综合性医院。距离小区约546m是张建松诊所，何培华诊所距离小区约550m，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约99m有弘济堂药品（第二分店），距小区约102m有同仁堂药店（燕郊店），可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约876m有行宫市场（行宫西大街），蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。小区附近约184m有中国农业银行（三河市燕郊支行），距小区约366m有中国建设银行（燕郊支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约259m有中国移动，距小区约668m为中国联通（迎宾路营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约749m有三河市住房保障和房产管理局燕郊办事处，距离小区约448m为三河市市场监督管理局燕郊分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约979m有燕郊公园，是居民锻炼身体的好地方。小区附近约1.2km有吃书怪图书馆（六小店），居民可来此散步。
休闲娱乐
距离小区约767m有中影火星湖电影城（燕郊店），居民观影比较方便。小区附近约102m有嗨度KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以和家人朋友来此放松。小区附近约236m有零点台球（万福乐购广场西南），居民可到此休闲娱乐，切磋球技。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身上班族来说，可以考虑78㎡左右的一居室，面积适中，总房款低，降低生活开销。对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择79-100㎡左右的两居室，资金压力相对较小。小区周边学校齐备，如果家里有孩子需要上学，建议考虑购买90-120㎡左右的三居室，空间较大，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边大型商业、医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
单人上班族可以租住78㎡左右的一居室，降低生活开销。也可与人合租79-100㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。家庭租户可以租住90-120㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内120㎡左右的三居室，房东可以采取合租政策，有利于提高房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化面积较大，绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，居住比较舒适。小区内的凉亭和运动场等配套设施，居民经常聚在一起聊天，周边有菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体居住环境比较舒适。
业主特征
小区业主年龄大都在30至50岁之间，小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费