夏威夷蓝湾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 夏威夷蓝湾位于三河市102国道板块，由三河市兴达房地产开发有限公司兴达集团开发，于2015年竣工。小区容积率约为2.5。小区主推面积在87㎡左右的二居室和139㎡左右的三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2015年建成，房龄较新；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区165m左右有夏威夷蓝湾公交站，途经公交302路等，165m左右有夏威夷蓝湾小区公交站，途经公交894路等，距离小区288m左右有夏威夷蓝湾北站，途经302路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近迎宾路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.2
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区2.2km左右有三河市燕郊艺彩幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区819m左右有河北省三河市小柳店小学，是一所公办小学。距离小区3.2km左右有三河市冶金中学，是一所公办中学，距离相对较远。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%左右，绿化面积较大。物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以棕色为主，较为端庄大气。小区外立面没有脱落痕迹，外立面防潮防水效果相对是不错的。
楼栋分布
小区容积率约为2.5，共约20栋楼，小区主推面积在87㎡-139㎡左右的二居室到三居室，户型方正，南北通透，楼间距适中，采光良好，整体居住体验舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、西南门、西北门和停车场，三个门都临近迎宾路，停车场仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 6347户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兴达集团物业服务公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共3083车位
- 地上2483个，地下600个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
19个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边3km内没有大型商场，距离小区53m左右有妙润超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区55m左右有中国兰州牛肉拉面，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，小区周边3km内没有大型医院。距离小区11m左右有齐宝伶诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊。距离小区30m左右有新兴药房(三河第十八分店)，方便居民取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有燕鑫市场综合农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区821m左右有中国建设银行24小时自助银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区145m左右有中国电信(林敏手机卖场)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有三河市康城大街街道办事处，居民办理相关业务较为便利。距离小区587m左右有世界华人收藏博物馆，居民可到此处游玩。
休闲娱乐
距离小区1.3km左右有渔具网咖，居民可到此处休闲娱乐。距离小区780m左右有博康游泳健身(燕郊旗舰店)，喜欢游泳健身的居民可以到此处锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为87㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为139㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于预算紧张的人群来讲，建议选择87㎡左右的二居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭或预算较多的家庭来说，可以选择139㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，孩子上下学也比较方便。小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区二房多为普通白领所购买，该户型符合他们的购房需求，而小区三房多为有家庭的购房者，小区业主的素质整体较高，文化水平参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费