美林湾解读
刘坤
2021-03-03
兴达置业
特色
【轨道交通】小区南门是307始发站，向东500米有815，819等进京公交直达国贸和草房地铁，室内公交309。
【小区户型】小区58栋楼。1到28号楼是板楼。29到58号楼是电梯楼。从一居，两居，三居到复式别墅产品齐全。
【小区设施】小区绿化百分之45，小区内部小桥流水的生态园林，南门有健身会所，游泳馆。
【生活配套】小区东有三季市场，物美超市，沃尔玛，新世界百货，小区北八匹马小吃城
不足
距离北京公交站要走个1.5公里，有点远
于静
2020-08-15
兴越房产
特色
【轨道交通】小区南门是307始发站，向东500米有815，819等进京公交直达国贸和草房地铁，室内公交309。
【小区户型】美林湾共58栋楼，1-28是六层板楼，29-58是电梯楼，有80-90的两居，120-134的三居。
【小区设施】小区有环形绿林，每栋楼前均有绿化，儿童游乐场，自带业主健身房及泳池，小区内就有华联超市，车位地上地下
【生活配套】小区东有三季市场，物美超市，沃尔玛，新世界百货，小区北八匹马小吃城
【房屋品质】美林湾建筑形态丰富，多层花园洋房，小高层，中高层，高层景观公寓的排布疏密合度，错落有致，主体明黄色系
不足
距离北京公交站要走个1.5公里，有点远
宫晓伟
2022-05-25
兴达置业
特色
【小区户型】美林湾总共58栋楼 1-28号楼是总高六层的板楼 29-28号楼是电梯房 户型以80到90平的两居室
【小区设施】小区绿化率45% 小区内部小桥 流水生态园林.
【生活配套】小区内有华联生活超市 篮球馆 游泳馆。社区内部有大药房。紧邻潮白河，景观好。
【房屋品质】2007年5月一期开盘，2008年交房。新古典主义建筑风格.
不足
小区距离去北京的公交车有些远。生活配套不是很全。
账号已注销
2020-06-25
特色
【轨道交通】向东走800m有公交站。307公交站东500米。小区南门有环城公交307路
【小区户型】开间一居西北向或东北向两居纯南向或南北三居南北向复式带小院的户型齐全。户型方正
【其他描述】小区是景观小区，潮白河河景房。户型齐全，居住舒适！
【小区设施】车位充足。地上车位地下车库
不足
小区离公交站远，进京公交不太方便
付严普
2020-04-07
特色
【轨道交通】307公交站东500米。819直达草房地铁站。向东走800m有公交站
【小区户型】开间一居西北向或东北向两居纯南向或南北三居南北向复式带小院的户型齐全
【小区设施】车位充足。地上车位地下车库
【生活配套】新世界百货。饭店。南门往东500米有菜市场
不足
小区距离公交站1.5公里，公交出行不太方便
账号已注销
2020-04-04
特色
【小区户型】1-29号楼 小区板楼南北通透户型，公摊面积小 高层总高32层 南向 西北 东南 70-90主力户型
【小区设施】小区临近潮白河观景， 地上，地下都头停车位，绿化达到百分之35以上 自带游泳馆。
不足
交通有些不便利。风比较大
李冬城
2018-12-31
特色
【轨道交通】小区南门有市内公交307，向东500米有进京的公交车站815.819到国贸.草房，另有机场大巴站。
【小区户型】小区89平纯南户型三阳开泰。89平，135平三居纯南北通透户型燕郊少有，楼间距大，楼栋是分散分布的。
【小区设施】小区内部为小桥流水的微地形生态园林，绿化率45％以上。自带社区会所，给人一种高雅宁静的居住感受
【生活配套】生活设施完善，周边旅馆，饭店，市场，超市，理发店等等都很多，北门离三季大型市场不到一公里。
不足
小区西边位置太靠西，交通不是很方便，紧邻潮白河，没有高层建筑遮挡，冬季风比较大，人车不分流，板楼部分低层被树木遮挡阳光比较严重
刘柏旭
2019-07-20
特色
【轨道交通】有815路直通国贸地铁站。307公交站东500米。向东走800m有公交站
【小区户型】推荐小高层南北户型。小区已50㎡－230㎡的精美户型。主流户型89平两居和120平三居室
【生活配套】饭店。饭店。南门往东两公里沃尔玛
不足
有待物业调整解决地下车位正常使用。小区车位紧张。物业管理不太严格小区在燕顺路内侧
于彬
2019-06-13
特色
【小区户型】美林湾总共58栋楼，板楼总共28栋，总高都是5层；洋房7栋，总高11层；高层23栋，总高在32层。
【居民素质】租户占比在百分之二十五，基本以业主自住为主。住的人群不等各年龄段都有，老年人偏多！
不足
出行不太方便，有车还可以，如果坐公共交通，就需要步行到燕顺路坐车。
杨秀山
2019-05-16
特色
【小区户型】1-28栋位总高6层的板楼，29-58栋为总高11层的洋房和总高34层的高层！以90平两居为主力户型
【其他描述】物业公司是北京的众惠天成物业管理公司！就在小区北门58号楼！电梯房物业费为1.6元！板楼为0.8元！
【小区设施】小区南门60米是健身会说和社区娱乐广场，方便小区业主健身和娱乐！58号楼2单元隔壁就是小区的物业
不足
小区距离燕顺路公交站较远！出行不是很方便
杨顺
2019-06-09
仁源房产
特色
【小区户型】园区共58栋楼，1-28号楼总高六层板楼，29-58总高11层洋房和34层高层，89平两居主力户型
【其他描述】物业是北京众惠天成物业管理有限公司，板楼0.8元，电梯房1.6元。
【小区设施】园区绿化绿50％，区内是小桥流水生态园林，自带休闲会所，健身房，游泳馆。
车位充足，停车方便。
不足
距离公交站偏远，步行不方便，距离潮白河比较近，一般进京走大堤不堵车，进京方便，租客多。
王丹
2019-05-27
特色
【轨道交通】小区南门出去就是307路公交起始站,向东500米就是进京815 819路公交站，直达北京国贸和草房
【小区户型】小区一共58栋楼！1-28号楼是6层的洋房板楼！29-58号为高层的塔楼。
【小区设施】小区绿化率达到40%以上，小区自带休闲会所,游泳馆，健身房等等。
不足
做公交不是很方便，离燕顺路有点远
庄世成
2018-08-07
特色
【轨道交通】小区西一百米河堤路到京榆旧线七公里，小区东离燕顺路五百米，进京方便。燕顺路早高峰的时候进京有些拥堵。
【小区户型】小区89平纯南户型三阳开泰。89平，135平三居纯南北通透户型燕郊少有，楼间距大，楼栋是分散分布的。
【生活配套】生活设施完善，周边旅馆，饭店，市场，超市，理发店等等都很多，北门离三季大型市场不到一公里。
不足
小区西边紧邻潮白河，没有高层建筑遮挡，冬季风比较大，人车不分流，板楼部分低层被树木遮挡阳光比较严重。小区整体位置有点偏西。
王宗镖
2019-10-03
特色
【小区户型】小区共58栋楼，由花园洋房，景观公寓，微型生态园林组成。有“建在公园中的高端小区”之称
【小区设施】小区内小区内有很多健身器材，健身场所。绿化率45%，南门有大型华联超市，游泳馆，内部还有生态园。
不足
小区距离燕顺路公交站1.5km，出行不太便利。
李坡涛
2018-07-25
特色
【轨道交通】小区南门有307，向东走500m有公交站，可乘坐815/819/930.到北京国贸，草房，机场。
【小区户型】小区共58栋楼，1-28号楼是南北通透的6层板楼，29-58是高层的板楼，楼间绿化带宽采光好
【其他描述】物业公司是北京众慧天成物业管理有限公司物业费电梯房1.6元/㎡/月，板楼0.8元/㎡/月，服务好
【小区设施】小区内部为小桥流水的微地形生态园林，绿化率45％以上。自带社区会所，给人一种高雅宁静的居住感受
不足
小区所处位置的靠近潮白河使得冬天冷风较大，距离去北京的公交车站较远，步行到话需要时间长
李梓妍
2019-05-15
特色
【小区户型】小区共58栋楼，1-28号楼为6层板楼，29-58为高层塔楼，户型为一居两居三居 复式别墅产品齐全
【小区设施】小区绿化达到百分之45，小区内部是小桥流水的生态园林，南门有健身会所，游泳馆
不足
小区距离公交站稍远 出行不是很方便
赵晓月
2019-08-24
特色
【小区户型】小区有58栋楼，1号楼到28号楼为板楼，29号楼到58号楼为高层电梯楼，有120平三居、90平的两居
【小区设施】小区内有很多健身器材健身场所，绿化率45%，南门还有健身会所，游泳馆，内部还有小桥流水生态园
不足
小区距离公交站有1.5公里，出行较为不便
韩记云
2018-11-13
特色
【轨道交通】小区南门有市内公交307，向东500米有进京的公交车站815.819到国贸.草房，另有机场大巴站
【小区户型】小区共58栋楼，1-28号楼是南北通透的6层板楼，29-58是高层的板楼
【其他描述】物业公司是北京众惠天成物业管理有限公司。电梯房的物业费1.6元，板楼0.8元
【小区设施】小区绿化率45%以上，自带会所、游泳馆、健身房
不足
坐公交不是很方便，离燕顺路有点远。
李绵国
2019-08-01
环京房产
特色
【小区户型】小区里面一共58栋楼，分为板楼和高层，其中有120平米的三居，也有90平米的两居，直观潮白河
【小区设施】小区内部有多个健身房场所，在高层的地方有广场，有多数建身器材
不足
小区距离公交站1.5公里，出行不太方便
曹婷婷
2019-07-21
特色
【小区户型】小区里面一共有58栋楼，分为板楼和高层，其中有120平米的三居，也有90平米的两居，直观潮白河
【小区设施】小区内部有多个健身场所，在高层的地方有小广场的地方，有多数健身器材。
不足
小区距离公交站1.5公里，出行不太方便
