国隆府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 国隆府属于香河县新开街道板块，小区由河北国隆房地产开发有限公司开发，于2016年建成，小区建筑面积约465727㎡，占地面积约124399㎡，容积率约3.2，绿化率约32%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约14栋楼，主力户型为88㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
9.1 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
255个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约360m处有香河三中 - 公交站，810路、香河1路内环、香河1路外环等多路公交车途经此站，距离小区约361m处有三中 - 公交站，香河203路、香河205路、香河213路公交车途经此站，距离小区约453m处有计生局 - 公交站，香河1路内环、香河1路外环、香河202路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离兴济路约417m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.0
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约49m处有天骄幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约145m处有香河城内第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约201m处有香河县第三中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约32%，小区有花园，花园内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑灰色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2，总共约14栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，主力户型为88㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中西门、北门临近新华大街，南门临近淑阳大街。西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2018户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动场地；花园；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 河北国隆房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.5 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约698m处有凯荟广场，是一家综合型购物中心;小区距离约139m处有精致生活超市(老牌黄金)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约152m处有旺和便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有香河县人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有香河县新开街道办安抚寨村卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约253m处有中医院社区诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.4km处有三强农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约460m内有中国邮政储蓄银行、中国工商银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约340m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约746m处有五一公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.9km有香河文化艺术中心图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有新华街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有唱吧麦颂KTV（香河五一路店），适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约720m处有星光国际影城(香河店)，居民可在此上观看电影；距离小区约112m处有婳忆瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约151m处有动岚健身，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的三居室和118㎡左右三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费