世纪花园(广阳)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪花园(广阳)小区位于广阳区新朝阳购物广场板块，由凯兴实业有限公司，庆恒科技有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有21栋楼；户型为2-3房，户型面积约100㎡-138㎡，主力户型为135㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边有菜市场，方便居民买菜；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
210个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约157m有市国税局公交站，该站停靠30路a线、30路b线公交车；距离小区约190m有吉祥小区公交站，该站停靠12路、28路、29路等多路公交车；距离小区约201m有吉祥小区公交站，该站停靠36路公交车，方便居民公交出行；临近小区约347m有新开路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.0
初中
8.8
134个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约110m有启智幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约362m有管中三附小分校区，该小学是公立小学；距离小区约987m有廊坊市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，居民闲暇时都喜欢来此健身或聊天；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为米白色和米黄色的涂料组成，视觉上简约大气；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼；户型为2-3房，户型面积约100㎡-138㎡，2房型面积约100㎡，3房型面积约100㎡-138㎡；主推户型为135㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门位于新开路227号附近；南门位于新开路227号附近；停车场位于新开路227号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 713户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，能够及时解决业主生活中的报修问题，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有岗亭，配备安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新龙天宇物业公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:2.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.0
餐饮服务
9.5
银行金融
9.2
7个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约843m有五味斋商厦，方便居民逛街购物；距离小区约100m有江宏超市(新世纪步行街第二大街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约198m有9号便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有河北中石油中心医院，方便居民就医；距离小区约194m有诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约148m有博信药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约724m有民乐园菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约144m有中国工商银行(廊坊新开北支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约360m有中国电信(新开路旗舰营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有人民公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有廊坊市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约863m有步行街派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有中都影城(嘉华港湾店)，居民看电影比较方便；距离小区约217m有海之梦娱乐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约537m有潮庭健身(一大街店)，方便居民健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为138㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，对于上班族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上能够加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于3代家庭，可以租住138㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租100㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.2 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内大户型以3代人同住的家庭比较多，年轻人上班，家里小孩由老人帮忙照顾；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；小区整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费