枫景园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 枫景园位于广阳区南尖塔板块，为商品房住宅，于2010年竣工，由华夏集团开发建设，小区共20栋楼，由多层和高层住宅组成，容积率为2，主推户型约82㎡的二室、92㎡左右的三室和135㎡左右的四室，适合刚需和改善需求。小区绿化率为34.5%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，买菜比较方便；
- 小区周边教育资源较好，上学方便。
缺点- 小区绿化率为34.5%，环境一般；
- 小区周边商业资源一般，购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约684m有市民服务中心西门公交站，此站途经31路公交车，距离小区约1.0km有艺术大道西公交站，途经38路a线、38路b线公交车，小区距离约1.4km有华夏奥韵公交站，途经1路a线、1路b线、10路等公交车，公交出行相对便利。小区距离兴盛路约559m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
48个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约529m有大公馆幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离南尖塔镇第一中心小学约878m，是一所公立小学。距离小区约2.0km有第十四中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为34.5%，小区花园内草坪绿地面积较大，有很多低矮灌木和花卉，设有休闲凉亭居民纳凉休憩。绿植周边有多处健身器材，还有塑胶跑道，方便居民随时健身锻炼。儿童游乐场所内孩子在一起玩耍，欢声笑语不断。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，采用板楼结构，房屋品质过硬。主体外墙为黄色真石漆，层次分明。小区建筑外立面维护较好，整体看上去较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区分为东西区，东区13栋楼，西区7栋楼，共20栋楼，由多层和高层住宅组成，均为一梯二户，容积率为2，主推户型约82㎡的二室、92㎡左右的三室和135㎡左右的四室，楼间距大，采光好。
出入口
小区有2个出入口，分别是东门和南门。东门位于千惠生活超市南侧，北门位于小区中心的最南侧。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2064户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业实行管家服务，24小时为业主服务，随叫随到。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区24小时安保巡逻，安全性很高。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮班，24小时在小区内不定时巡逻，门口设有门禁，外来车辆和人员进入小区需登记方可进入，小区内部监控密集，24小时摄像安防，对小区进行全方位实时监控，并与110联网，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华夏幸福基业物业服务有限公司
物业费用
- 1.80-1.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有大型综合商场，居民购物不方便。距离小区约403m有帮帮生活超市(枫景园店)，居民日常生活用品采购方便。小区距离约1.4km有好彩蒸汽海鲜(汇景轩店)，日常聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.5km有廊坊市中医医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约96m有德瑞堂中医诊所(广阳区店)，居民小病就诊方便。小区距离约556m有普仁大药房(第二十六店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.8km有裕华路菜市场，居民日常买菜较方便。距离小区约726m有河北省农村信用社(悦秀园分社)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约417m有中国电信(枫景园营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.3km有丹凤公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.5km有自然公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.6km有辅仁会馆，居民周末可以带孩子阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有香格俪舍影城(永兴明珠店)，居民观影方便。距离小区约497m有热练健身工作室，居民健身较方便。距离小区约2.0km有素里瑜伽(幸福城润园店)，深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.4
成交量
8.6
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积82㎡左右的两室，可以选择分期付款，购房压力较小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买92㎡左右的三室或者135㎡左右的四室，户型功能齐全，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区周边配套一般，但小区物业服务很好，安保措施严密，安全度高。建议业主可适当调整房价，推荐给对小区居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区距离公园较近，远离闹市区，环境比较安静，很适合养老人群居住，业主可将出售人群定位到此类人群，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身年轻人来说，可以选择与人合租82㎡左右的二室，有较好的私密性，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的四居室，周边有便利超市，菜市场距离较近，生活比较方便。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套一般，居民逛街购物不方便。小区距离菜市场较近，日常生活比较便利。小区环境一般，公共配套设施较好，物业服务贴心，安保严密，居住安全性高。整体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，人员流动小，大多住户都是年轻人，三口之家居多，会有老人过来帮忙照看孩子，也有老两口在这边居住。老人经常在一起聊天，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80-1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费