凯悦花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 凯悦花园小区位于广阳区市政府板块，由信阳荣盛置业有限公司开发；小区共有17栋楼，建筑物类型以高层为主，容积率为1.8；户型为1-4房，户型面积约48㎡-174㎡，主力户型为86㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率30%，绿化环境一般；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约140m有市国资委公交站，该站途经19路、29路、35路等多路公交车；距离小区约354m有南尖塔公交站，该站途经19路、35路、20路a线等多路公交车；距离小区约524m有市环保局公交站，该站途经35路公交车，方便居民公交出行；临近小区约776m有银河路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.7
105个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约134m有凯旋城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约975m有廊坊市第二十五小学，该小学是公立小学；距离小区约921m有廊坊市第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区中心有小公园，配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体外观以简约大气为主，外立面为浅褐色的墙砖组成，耐腐蚀效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，建筑物类型以高层为主，容积率为1.8；户型为1-4房，户型面积约48㎡-174㎡，主力户型为86㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有7个出入口，北一门位于北凤道附近；西北门位于北凤道南150m附近；北二门位于北凤道附近；停车场位于河北工业大学西北侧约230m附近；西门位于凯悦花园14号楼正南方向67m附近；东门位于凯悦花园14号楼正南方向67m附近；另一处东门位于北凤道与新华路交叉口西南150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长城物业。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有荣盛·荣益广场(华府店)，方便居民逛街购物；距离小区约520m有京客隆(廊坊新华路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约280m有阿真便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有廊坊市中医医院，方便居民就医；距离小区约185m有东尖塔卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约232m有一笑堂药店(新华路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约306m有凤鑫海鲜菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约208m有中国农业银行(廊坊分行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约158m有中国电信(凯旋大道店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有廊坊市文化公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有廊坊市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有廊坊市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中都影城(嘉华港湾店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有天洛量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约133m有铁馆健身，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于改善置业型人群，可以选择户型面积约134㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高；对于打算安置老人的购房者，建议购买48㎡的1居室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，上下班比较方便，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约48㎡的1居室，房租费用较低，减轻经济负担，而且小区临近公交站，方便居民上下班；对于家庭成员较多的租客可以选择137㎡的3居室，户型但功能齐全，可轻松满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，周边公司比较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；建议大房型业主在房屋出租时实行合租政策，以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
7.3 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区户型南北通透采光充足，居住比较舒适；小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，居民居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大部分为上班族，这部分人群文化素质偏高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；小区居民整体素质较高，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费