幸福城雅园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福城雅园位于广阳区市政府板块，由海文房地产开发，于2011年竣工。小区容积率约为2.37。小区主推面积在90㎡-141㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为38%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区278m左右有永兴路公交站，途经公交31、32、38路b线路等，346m左右有逸树家小区公交站，途经公交7、22、24路等，距离小区361m左右有幸福城润园公交站，途经26路a线、26路b线、31路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近新源道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
90个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区214m左右有金豆湾幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区648m左右有廊坊市第十八小学，是一所公办小学。距离小区371m左右有万平中医医院实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为38％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.37，共约22栋楼，小区主推面积在90㎡-141㎡左右的二居室到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是北门、东门和停车场，其中北门紧邻新源道，东门临近永兴北路。停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2077户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊市华夏物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上300个，地下1000个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区728m左右有万向城商场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区216m左右有武月百货，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.8km左右有廊坊市中医医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区358m左右有北京同仁堂廊坊药店有限公司幸福城传统中医门诊部，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1km左右有裕华路菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区312m左右有廊坊银行(新源道支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区465m左右有中国移动(广阳西道营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有西小区派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区431m左右有廊坊幸福城鲨鱼公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区252m左右有香格俪舍影城(永兴明珠店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区148m左右有御福唐养生会所，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.4
成交量
7.7
买房建议
年轻白领人群建议购买90㎡左右的二房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择141㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住90㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住141㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费