潮白河孔雀城(翠岚园涵碧园)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 潮白家园(三期)小区位于大厂区潮白河孔雀城板块，小区由华夏幸福基业股份有限公司开发，于2016年竣工；小区容积率约2.6，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有27栋住宅楼，由高层和多层组成，小区户型南北通透，小区主推89㎡左右的三居室，较为适合刚需人群购买，108㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积一般；
- 小区距离商场较远，居民逛街购物较为不便。
地段交通
7.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
凝香园公交站距离小区大约226m，途经公交车快速直达专线167路，早安北京小区公交站距离小区大约636m，途经公交车快速直达专线167路，创业大厦公交站距离小区大约660m，途经公交车大厂2路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近迎宾大道，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.0
26个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
新梦想京师摇篮幼儿园幼儿园距离小区大约568m，是一所私立幼儿园；窄坡村小学距离小区大约934m，是一所公立学校；潮白河中国人民大学附属中学距离小区大约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在30%左右，绿化面积一般但环境较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体设计较为简洁，建筑布局合理；小区外立面采用的是浅黄色的涂料，外观比较简单；小区建成时间较短，外观整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.6；小区共有27栋住宅楼，由高层和多层组成，小区户型南北通透；小区主推89㎡左右的三居室，较为适合刚需人群购买，108㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区位于大厂回族自治县X752（侯谭线）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华夏幸福基业物业服务有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月。
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(燕郊店)距离小区大约8.1km，距离较远，居民逛街购物稍有不便；华联生活超市(大东关店)距离小区大约727m，方便小区居民购买物品；大自然齐齐哈尔烤肉(潮白家园店)距离小区大约110m，方便小区居民就餐。
医疗资源
北京市通州区潞城镇甘棠社区卫生服务中心距离小区大约6.1km，是一所公立医院，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；新开大街社区卫生服务站距离小区大约7.2km，是一所公立的社区医院，距离较远，居民就医稍有不便；普仁大药房距离小区大约125m，方便小区居民买药。
生活服务
民生农贸市场距离小区大约604m，蔬菜较为新鲜，居民到此买菜比较方便；河北农信河北大厂农村商业银行(祁各庄支行)距离小区大约1.6km，方便小区居民办理银行业务；中国电信(孔雀城营业厅)距离小区大约317m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
祁各庄镇人民政府距离小区大约1.9km，方便小区居民办理相关业务；潮白河中央公园距离小区大约1.6km，园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
开心哈乐儿童全生态主题乐园距离小区大约95m，方便小区居民娱乐；塑形瑜伽中心距离小区大约7m，方便小区居民来此练习瑜伽；七十迈游泳健身距离小区大约663m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择89㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足2代人居住；对于家里人口较多的家庭来说，建议购买108㎡左右的四居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且四居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租89㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便；对于家里有老人孩子的家庭来说，建议选择108㎡左右的四居室，户型面积虽小，但功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富，小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费