福泰花园(西区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 福泰花园(西区)属于大厂区潮白河孔雀城板块，小区由河北福泰房地产开发有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约1500000㎡，占地面积约482667㎡，容积率约2.7，绿化率约33%，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为62㎡左右的一居室，88㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离超市较近，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区绿化率约33%，环境一般；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m处有早安北京小区 - 公交站，快速直达专线167路公交车途经此站，距离小区约794m处有凝香园 - 公交站、快速直达专线167路公交车途经此站，距离小区约998m处有大东关村东 - 公交站，大厂1路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离和平路约927m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约1km处有新梦想京师摇篮幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.3km处有窄坡村小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有潮白河中国人民大学附属中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.8
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约33%，小区有花园，花园内种有树木植被，还有长廊凉亭供业主乘凉、休闲娱乐；小区楼栋前有绿化带，种有一些树木绿植；小区有人行道，两旁均为草坪，种有植被；道路干净没有明显垃圾，整体环境比较整洁。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.7，总共约53栋楼，其中西区约17栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为62㎡左右的一居室，88㎡左右的二居室，115㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近中轴路的南门一个入口，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4348户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 河北福泰房地产开发有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上50个，地下650个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约13m处有慧客隆超市(福泰花园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约203m处有早安社区便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约1.5km处有大厂回族自治县祁各庄中心卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约48m处有德益康诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有民生农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有河北农信河北大厂农村商业银行(祁各庄支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约440m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有大厂书画院公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.6km处有祁各庄镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有七十迈游泳健身，喜欢游泳的居民可在此游泳；距离小区约614m处有塑形瑜伽中心，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2.2km处有思迈健身，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为62㎡左右的一居室和88㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住62㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租88㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租115㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，小区距离超市较近，购物方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区打扫的很干净，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费