蓝山庭苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝山庭苑位于香河区新华街道板块，小区于2015年竣工，是由三强实业集团开发建设，小区容积率约2.5，约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约45㎡-259㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约35%，环境较好；小区周边配套资源比较完善，临近凯荟广场，居民在此居住生活比较方便。
小区优缺点
优点- 距小区约2.5km是凯荟广场，居民逛街较为便捷；
- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近福江加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约349m是香河规划展览中心公交站，该站停靠香河202路公交车；距小区约356m是规划展览中心公交站，该站停靠香河1路内环、香河1路外环和香河209路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.1km是健康路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
42个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
香河县第二幼儿园距离小区约616m，该幼儿园是一所公立幼儿园；香河县城内第四小学距离小区约592m，这是一所公立学校；香河县第十三中学距离小区约631m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
7.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.6
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面是由棕色和深褐色的涂料构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有13栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约45㎡-259㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门靠近金得利超市附近；停车场靠近普仁大药房附近；东1门位于香河县，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2812户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 香河县尚新物业服务有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面120.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.5km是凯荟广场，居民逛街购物较为便捷；距小区约124m是环城超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约1.1km处有淑阳镇大王庄卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约121m处有普仁大药房，居民可在此买药。
生活服务
距小区约2.5km是祥河农贸市场，居民买菜较为便捷；小区约899m处有中国邮政储蓄银行(新华大街)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约989m处有中国移动(香榭大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有香河主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有淑阳镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约920m处有KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有爱陌网咖(兴济路店)，居民可在此上网休闲。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为259㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住45㎡左右的1居室，房租费用相对较低；对于家庭租户，可以选择整租259㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费