东冠逸品龙湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 东冠逸品龙湾属于安次区安次周边板块，小区由廊坊市东冠房地产开发有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约2，绿化率约35.2%，小区由高层住宅组成，总共约14栋楼，主力户型为80㎡左右的二居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区房龄较新，居住舒适；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.5 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约592m处有御龙河公园东门 - 公交站，夜间观光3路、夜间观光4路公交车途经此站，距离小区约848m处有御龙河公园西门 - 公交站，夜间观光1路、夜间观光2路、夜间观光3路等多路公交车途经此站，距离小区约891m处有西昌路南口 - 公交站，34路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离安锦道约192m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.4km处有贝乐奇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约289m处有廊坊市第一小学，该学校是一家公立小学；距小区约823m处有廊坊市第一中学(新校区)，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
10.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35.2%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区有花园，花园内花草种类丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约14栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为80㎡左右的二居室，118㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有临近安铭道的东冠逸品龙湾入口，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2024
总户数
- 2903户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有2名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 浙江绿升物业有限公司廊坊分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共3899车位
- 地上3699个，地下200个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km处有世纪华联超市(安锦道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.9km处有宝瑞便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
距离小区约2.9km处有安次区永华道办事处南苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有北小营李永华卫生室，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有鑫源农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.4km处有河北省农村信用社，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国联通(杨税务营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约367m处有廊坊御龙河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有杨税务镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.5km处有抖麦量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.4km处有陆佰兄弟国际影城(狮子城店)，居民可在此上观看电影；距离小区约2.4km处有唯爱瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.5km处有骐骏健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为118㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住80㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租118㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.7 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫的很干净：小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费