牛驼温泉小镇小区测评
7.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 牛驼温泉小镇位于固安区域固安板块，建成于2014年，房龄较新，由廊坊天宏利投资有限公司开发完成，小区容积率2.00，小区共有14栋楼，户型主要以85㎡-94㎡左右的两房和97㎡-123㎡左右的三房为主，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区建成于2014年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不方便；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m是牛驼公交站，可乘坐943路、固安208b路等公交。距离小区290m左右是牛驼镇政府站公交站，可固安208b路、固安208b路区间公交车，小区附近约600m有牛四站公交站，居民选择公交出行较为方便，距离小区500m左右有平安路主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
6.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
牛驼心心幼儿园距小区约550m，该幼儿园是一所私立幼儿园，固安县牛驼镇小孟江小学距小区约2.4km，该学校是一所公立小学，牛驼镇中学距小区约410m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境优美。小区内有凉亭供居民休息乘凉，居民生活惬意。小区内有温泉池、健身设施等，供居民锻炼身体；小区还配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，建筑布局合理，小区外立面采用了深褐色面砖和姜黄色涂料相结合，小区房龄较新，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有14栋楼，两梯三户和两梯四户的设计，户型主要以85㎡-94㎡左右的两房和97㎡-123㎡左右的三房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有北门一个出入口，紧邻政府街，出入口较少，早晚高峰可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间，以免日常生活受到影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1350户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 温泉池；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 霸州市家瑞物业管理有限公司
物业费用
- 1.3-1.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不是很完善，没有大型商场，居民购物不方便，距离小区约330m有华联超市（牛驼店），超市内种类齐全，居民日常采购比较方便。距离小区约200m有便民超市，方便居民购买生日所需用品。小区附近约360m有兴海饭店，方便居民周末聚餐。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便。小区距离牛驼镇五村卫生室约320m，可以方便居民像感冒、胃疼、腹泻等日常病的医疗需要。小区300m范围内有太和堂药店、平安医药（第十九分店）、乐祥太和堂（第一店）等，居民购买药品较为方便。
生活服务
小区附近没有菜市场，居民买菜不是很方便。距小区160m左右有固安恒升村镇银行（牛驼支行），距离小区290m左右是中国邮政储蓄银行（牛驼支局），居民可以去办理金融业务。距离小区约155m处有中国移动营业厅，距离小区290m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区660m左右是固安县牛驼派出所，居民可以去咨询或办理相关业务，小区附近约600m有多乐岛儿童乐园（牛驼店），居民空闲之余可以带着孩子去玩耍。
休闲娱乐
距离小区350m左右有红岩健身，喜欢健身的居民可以约上朋友一起去锻炼一下，小区附近约180m有酷番娱乐，适合居民周末聚会。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡-94㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率；小区内绿化不错，且周边没有大型商业，适合老人养老，建议业主将出售对象定义到有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在85㎡-94㎡左右的两房，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在94㎡左右的两房或者97㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。不好的一点是小区周边配套不是很完善，居民日常生活不太方便。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3-1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费