御湖湾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 御湖湾小区位于香河区香河周边板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由上海华炎软件科技有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约138035㎡，建筑面积约499952㎡，容积率3左右，小区户型有1-3居室，面积约48㎡-155㎡。小区绿化率40.47%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40.47%左右，环境较好；
- 小区距离奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离亚太城公交站约243m，香河202路、香河205路公交在该站点停靠；距离好百年家具城公交站约479m，香河204路公交在该站点停靠；距离好百年公交站约479m，香河1路内环、香河1路外环、香河202路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离S271/五一路(路口)约479m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.1 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.4
初中
7.8
80个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
北大附属实验学校幼儿园(香河分园)距离小区约770m，是一所公立幼儿园；香河县第五小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；香河一中距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率40.47%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格是英伦风格，外立面材质是涂料，颜色以黄色为主；此外小区采用的是双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；小区于2015年建成，房龄比较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约138035㎡，建筑面积约499952㎡，容积率3左右，小区户型有1-3居室，面积约48㎡-155㎡。小区楼间距60m-70m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于五一路附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3068户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 喷泉；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 香河县城镇房地产综合开发有限公司下属物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上200个，地下600个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面180.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.9 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
奥特莱斯距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；大众超市距离小区约463m，商品齐全，方便居民日常生活；香百年肉饼旗舰店(香河总店)距离小区约559m，方便居民就餐。
医疗资源
香河县人民医院距离小区约1.9km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；雀林院卫生室距离小区约487m，可以解决居民的基本健康问题；祥康大药店距离小区约406m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三强农贸批发市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(香河淑阳支行)距离小区约554m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约624m，方便居民办理通信业务。
公共资源
五一公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；淑阳镇人民政府距离小区约1.4km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
摩微私人银幕距离小区约1.7km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；华尚健身(凯荟广场店)距离小区约1.3km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；玖号网咖(兴济路店)距离小区约1.4km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金较为宽裕的单身白领来说，建议选择48㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，压力小，并且可以省去后期租房的相关费用。对于预算充足的家庭来说，建议选择155㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择81㎡左右的二居室或124㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；此外小区内多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费