荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城小区位于霸州区霸州板块，于2017年竣工。开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。小区建筑面积为5618437㎡，占地面积为2668608㎡，小区共有40栋楼。主力户型为68-78㎡左右的两居室，80-112㎡左右的三居室。小区有温泉入户，环境较舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有多条公交线路，出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小绿化率为30%，环境一般；
- 小区2km内没有地铁站，出行便捷度一般。。
地段交通
7.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区约38.2km处有大兴机场线大兴机场站，距离小区较远出行较为不便，但小区周边有多条公交线路。小区距离圈子村地铁站公交站约60m，途经公交：霸州6路、霸州7路。小区距离圈子村（招呼站）公交站约104m，途经公交：霸州6路。距离小区约377m是罗卜营（招呼站）公交站，途经公交有霸州6路。居民乘坐公交出比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.4
初中
7.0
5个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
小区附近约368m是羽晟温泉城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约553m是南孟小学-南孟镇中心幼儿园，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约1.2km为霸州市南孟镇中心小学，是一所公办小学。距小区约1.8km是霸州市第十一小学，是一所公办小学。小区1.8km左右是霸州市第五中学，该校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为30％，绿化一般，楼栋前后之间装点着灌木、草丛和树木，空气清新，环境宜人。小区为温泉水入户，有公共的温泉泡池，供业主免费使用。小区内配有主题花园，设有凉亭、座椅，方便居民散步休息。小区配有健身器材和塑胶跑道，居民可以进行日常锻炼。小区还配有儿童游乐园，有滑梯、跷跷板等游乐设施。功能分区合理，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外立面为瓷砖贴面，外立面以白色和棕色为主色调，较为简约大气。小区建成时间较短，物业平时维护也很好，看起来比较新，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积为5618437㎡，占地面积为2668608㎡，小区共有40栋楼。主力户型为68-78㎡左右的两居室，80-112㎡左右的三居室。户型设计合理，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北门靠近兴南路与106国道交叉口东南100m。小区停车场靠近G106，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4121户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 座椅；
- 花园；
- 温泉。
物业服务
小区物业服务人员态度不错，服务比较到位，保洁人员会每天及时打扫小区内的卫生，广场走道均无明显垃圾，垃圾桶清理比较及时。小区内植被一个月修剪一次，小区内的绿地也及时打药浇灌，修剪的比较整齐。电梯每日清洗，定期维护，排除安全隐患。小区看起来干净整洁有序。
安保
在安保方面，小区内共有多名经过专业培训的保安人员，并且全天24小时轮班值守，安全措施很有保障，小区大门口和单元门都有门禁，都可以正常使用。小区监控与110联网，一旦发生什么事故，警察会及时赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 廊坊市荣盛物业服务有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近3km内没有大型商场，购物便捷度一般。距小区约87m有荣尚综合超市，距小区约123m为双海超市，可满足居民日常生活用品采买需求。小区附近约890m是金龙超市，日常家庭急需品都可采购。距离小区约267m处有百姓鱼馆，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近3km内没有大型医院，但小区周边的诊所可满足居民日常的问诊。小区附近约261m是孙凤云卫生室，居民可来此拿药问诊。距离小区约632m是邢顺新卫生室，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约296m有中辉药店，距小区约929m有医心堂药店，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约4.7km有十二处菜市场，蔬菜较为新鲜，价格实惠，但距离小区相对较远。小区附近约1.1km有霸州农商银行（南孟支行），距小区约1.3km有河北省农村信用社，居民办理银行类业务比较便利。小区附近约110m有中国电信，距小区约284m为中国联通（霸州南孟营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约900m是南孟镇人民政府，小区附近约592m是南孟派出所，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.5km有霸州生态公园，闲暇时光可以来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有霸州京南搏击健身俱乐部，方便居民健身锻炼。小区附近约3.3km有深度音乐广场，喜欢唱歌的居民可以来此。距离小区1.1km左右还有一家王者台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边的休闲娱乐配套不完善，距离小区都较远。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以考虑68-78㎡左右的两居室，资金压力相对较小，减轻经济压力。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心、中高层80-112㎡左右的三居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区属于温泉水入户，小区内配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可与他人合租68-78㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住80-112㎡左右的三居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要维护好，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。针对面积较大的户型，建议业主对房屋进行隔断，以提高出租速度。业主在出租房屋时，将屋内卫生清理干净，保持干净整洁，以吸引租客。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内娱乐健身设施配套齐全，小区周边公交线路较多，出行较为便捷，居民生活购物很方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富，满足小区孩子教育需求。邻里关系和睦，居民的居住体验良好
业主特征
小区业主素质较高，邻里关系相处和睦，居住氛围好。 小区住户多以三代人为主，业主年龄大都在28至50岁之间，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；小区业主有个别是公司白领，整体素质较高，邻里之间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费