K2狮子城百合园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- K2狮子城百合园位于安次区廊坊一中板块，由廊坊市中投置地房地产开发有限公司开发，于2014年竣工。小区共约8栋楼，容积率约为2.5，主推户型为84㎡左右的二房和160㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约20m有瑞丰道银河路口公交站，该站途经线路有15路a线、15路b线、夜间观光3路，距离小区约270m有南龙道公交站，该站途经线路有6路、9路a线、9路b线等，距离小区约300m有常青路南龙道口公交站，该站途经线路有15路a线、15路b线，方便居民公交出行。距离小区约8.6km有新机场北线高速/Ｓ３３００入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.4 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
86个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约400m有东方国际幼儿园(第二分园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.1km有廊坊市第十四小学，该小学是公立小学。距离小区约750m有廊坊市第十七中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还设有凉亭，还有座椅分布在小区内，可供居民在此乘凉休息。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼，容积率约为2.5，主推户型为84㎡左右的二房和160㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为北门和西门，北门临近瑞丰道，西门临近常青路，停车场仅限车辆通行，小区出入口较少，早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 826户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊市石榴物业管理有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约990m有明珠大厦(永华店)，方便居民逛街购物。距离小区约70m有友邻超市，居民日常采购比较方便。距离小区约70m有领甄童超市，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有城南医院，方便居民就医。距离小区约200m有北史家务焦玉龙卫生室，居民感冒方便去打针。距离小区约50m有健身房医药零售连锁27店，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约600m有安心农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约680m有中国农业银行(廊坊南门支行)，居民存取款比较方便。距离小区约100m有中国电信(百合园营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km有北史家务镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。距离小区约970m有瑞丰公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约180m有抖麦量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约100m有陆佰兄弟国际影城(狮子城店)，居民看电影比较方便。距离小区约300m有猫力健身，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为84㎡左右的二房和160㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为84㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为160㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有安次进校附属小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。小区临近公交站，交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住84㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租160㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有景观绿植，活动广场上有健身设施、篮球场、乒乓球桌和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区周边商业资源丰富，各种配套资源比较多，距离医院也较近，居民生活就医都很便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领。还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费