K2狮子城海棠园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- K2狮子城海棠园位于安次区廊坊一中板块，由廊坊市中投置地房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为1.72。小区主推面积在90㎡左右的二居室和146㎡左右的三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区157m左右有常青路南龙道口公交站，途经公交15路a线、15路b线等，476m左右有南龙道公交站，途经公交6、14、25路等，距离小区645m左右有隆福市场站，途经6、14、25路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近南龙道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.2
78个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区919m左右有蓝天高展国际幼儿园天赋中心分园，是一所民办幼儿园。距离小区1.3km左右有北史家务乡安次区王庄小学，是一所公办小学。距离小区754m左右有廊坊市第十七中学，是一所公办中学。
居住品质
8.6 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率35%，绿化面积较大，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还种植了一片较大的可踩踏式草坪，有时候能看到有孩子在上面嬉闹玩耍；小区还设有休息区供居民休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以棕色涂料为主， 色彩比较简洁。小区楼栋外立面维护较好，没有脱落的情况，较美观。
楼栋分布
小区容积率约为1.72，共约18栋楼组成；小区主推面积在90㎡-146㎡左右的二居室到三居室；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区共约3个出入口，分别是东门、北门、西门，其中东门仅限行人通行，北门紧邻瑞丰道，西门临近永兴路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3059户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京乔戈里物业管理公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.3km左右有明珠大厦(永华店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区144m左右有襄颖果蔬超市，距小区150m左右还有狮子城旺益超市，距小区865m左右还有华联生活超市(银河南路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.5km左右有城南医院，是一家综合医院，距小区147m左右有安次区于胜伟诊所，距小区167m左右有北史家务焦玉龙卫生室，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区146m左右有广乾堂医药，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约826m处有安心农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约680m处有中国农业银行(廊坊南门支行)，小区附近约1km处有中国邮政储蓄银行(银河南路支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约251m处有中国电信(百合园营业厅)，距离小区约384m处有中国电信(南龙道营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有北史家务派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有瑞丰公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区442m左右有陆佰兄弟国际影城(狮子城店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区433m左右有康尔修脚足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算不充足的购房者来说，建议购买面积约为90㎡的两居室作为过渡，户型功能相对齐全，居住较为舒适；对于家里有老人或者孩子的家庭来说，建议购买面积约为146㎡的三居室，房型宽敞大气，实用面积较大，能满足每个家庭成员的需求，小区周边教育资源丰富，子女上学较为方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身的上班族选择租住面积约为90㎡的二居室，自己居住私密性较高，也可以选择与他人合租，共同分担房租，能减轻一部分经济压力；建议夫妻或者三口之家可以选择面积约为146㎡的三居室进行整租，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费