鸿坤原乡溪谷小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤原乡溪谷小区位于香河区钱旺板块，小区由香河理想嘉业房地产开发有限公司开发，于2017年竣工；小区容积率约2.5，绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有56栋住宅楼，由44栋叠拼和12栋高层组成，小区主推81㎡左右的二居室较为适合刚需人群购买，128㎡左右的四居室和142㎡-150㎡左右的叠拼别墅较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好；
- 小区距离药店较近，方便小区居民买药。
缺点- 小区距离购物中心较远，小区居民逛街购物稍有不便；
- 小区距离医院较远，小区居民看病不太方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
示范区管委会公交站距离小区大约231m，途经公交车香河210路，后建各庄村公交站距离小区大约288m，途经公交车香河210路、香河213路，一城酒业东门公交站距离小区大约600m，途经公交车香河210路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离京沈高速公路/大香线(路口)大约682m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
乐新幼儿园距离小区大约1.3km，是一所私立幼儿园；香河县蒋辛屯镇后建各庄小学距离小区大约583m，是一所公立学校；香河第六中学距离小区大约2.6km，是一所公立学校；小区距离幼儿园和小学较近，方便小区孩子接受教育，但是距离中学较远，小区孩子去中学可能较为不便。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区外立面采用涂料材质，以淡黄色和棕红色为主，配有双层玻璃，整体较为美观；小区建成年代较短，外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5；小区共有56栋住宅楼，由44栋叠拼和12栋高层组成，小区户型南北通透；小区主推81㎡左右的二居室较为适合刚需人群购买，128㎡左右的四居室和142㎡-150㎡左右的叠拼别墅较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，分别是南门和西北门；小区南门对面就是韵达快递，小区居民拿取快递从此门出入较为便捷；西北门靠近国华大道，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3468户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 香河理想嘉业房地产开发有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月。
车位
- 共3562车位
- 地上2476个，地下1086个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
凯荟广场距离小区大约5.4km，距离较远，居民逛街购物较为不便；喜福多超市距离小区大约435m，方便小区居民购物；中国兰州拉面距离小区大约435m，方便小区居民来此就餐。
医疗资源
香河县人民医院距离小区大约5.2km，是一所公立医院；北京市通州区漷县镇觅子店社区卫生服务中心距离小区大约13.9km，是一所公立的社区医院；辅源医药(十二分店)距离小区大约673m，是一家私人药店；小区周边医疗资源一般，医院距离小区较远，小区居民看病较为不便，但药店距离小区较近，小区居民买药比较方便。
生活服务
三强农贸市场距离小区大约6.9km，蔬菜较为新鲜但距离较远，居民到此买菜较为不便；河北省农村信用社(蒋辛屯支行)距离小区大约2.6km，居民办理银行业务较为不便；中国联通(蒋辛屯营业厅)距离小区大约2.5km，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
蒋辛屯派出所富力新城警务室距离小区大约1.2km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；香河主题公园距离小区大约2.7km，园内环境较好但距离较远，居民到此游玩可能会有不便。
休闲娱乐
新干线网吧距离小区大约1.6km，方便小区居民上网打游戏；德轩惠美容院距离小区大约1.2km，比较受小区内女性居民的喜爱；河北菲戈凯瑞健身距离小区大约2km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于资金较为紧张的人群来说，建议购买81㎡左右的二居室，能够满足居住需求且资金压力相对较低；对于家里人口较多可以选择128㎡左右的四居室，房间相对较多，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，以此来吸引购房者的眼光；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身人士建议选择与他人合租的方式，租住81㎡左右的二居室，能减轻租金带来的压力；对于家庭人口较多的租客，建议选择128㎡左右的四居室，户型面积虽小，但功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
部分居民表示小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；还有的居民表示小区距离商场较远，逛街购物稍有不便。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费