大运河孔雀城英国宫(四期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 大运河孔雀城英国宫(四期)小区位于香河区蒋辛屯板块，由华夏集团 开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，容积率为2.2，户型为2-4居室，户型面积约74㎡-220㎡，主力户型为75㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区绿化率达40%，环境较好。
缺点- 小区距离大型购物中心较远，居民逛街购物不方便。
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
7.5 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约633m有京东新城南门公交站，该站停靠香河213路公交车；距离小区约649m有京东新城南门公交站，该站停靠香河213路公交车；距离小区约677m有佰闻花园公交站，该站停靠香河213路公交车，方便居民公交出行；临近小区约526m有超强路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约790m有慧凡星蕾小精英幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约896m有香河富力乐英实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有香河第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区有花园和绿地，绿化覆盖面积较广，花园内绿植景观层次丰富；小区配有健身设施和凉亭供业主休闲锻炼；小区中心有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小孩娱乐玩耍；小区内有健身跑道，方便居民晨练跑步，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体外观简约大气，外立面以黄色涂料为主，耐看耐脏又防水；小区楼龄较新，整体保持较好，墙皮没有出现老化情况。
楼栋分布
小区共有11栋楼，楼栋均匀分布，容积率为2.2；小区户型为2-4居室，户型面积约74㎡-220㎡；主推户型为75㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有1个出入口，西1门位于超强路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1740户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理比较好，服务态度比较好，能够及时解决居民的报修问题，物业人员会定期修剪树木植被，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，对于小区内和门口车辆乱停放现象，有待物业改善；保洁人员工作认真，每天及时清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，清理小区内的垃圾桶，垃圾桶旁边没有堆积垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门处设有电子门禁和车牌识别系统，外来人员和车辆需要经过实名登记才能进入小区，居民可刷卡进出小区；小区内监控分布密集，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华夏幸福基业物业服务有限公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约6.4km有凯荟广场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约168m有万家乐生活超市(超强路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约443m有明洋饭店，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约6.3km有香河县人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约1.1km有香河县耿晓伟中西医结合诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约600m有三笑医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约8km有三强农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.6km有河北省农村信用社(蒋辛屯支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.6km有中国联通(蒋辛屯营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约2.4km有香河县公安局蒋辛屯派出所；距离小区约1.1km有香河县蒋辛屯镇人民政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约613m有新干线网吧，方便居民上网；距离小区约1.2km有德轩惠美容院，方便女士日常美容护肤；距离小区约1.4km有河北菲戈凯瑞健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于3口之家或夫妻，建议选择户型面积约97㎡的3居室，户型大小适中，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于年轻上班族过渡，建议选择75㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，而且周边有公交站，方便出行。
卖房建议
小区周边教育资源比较完善，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边有公交站，建议业主将房屋出售给年轻上班族，方便上下班出行，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区内部健身娱乐设施齐全，周边超市、银行、药店比较齐全，对于安置老人的租客来说，建议选择75㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，而且子女探望时有地方住；小区周边学校比较多，建议有孩子上学的家庭选择75㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，还能够满足孩子的教育需求。
出租
小区临近公交站，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边教育资源丰富，业主可将房屋出租给陪读父母，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内环境舒适安静，健身休闲设施齐全，居民居住在此能够得到很好的锻炼，而且居住心情舒畅；小区距离医院、购物中心、菜市场等都比较远，居民平时生活购物都比较受影响；小区物业管理比较贴心，会在节假日组织活动，丰富业主生活；邻里相处融洽，居民居住体验不错。
业主特征
小区多为刚需型人群，多为年轻上班族，平时工作比较忙；也有部分3代家庭，由老人帮忙照顾孩子，负责接送孩子上下学；业主之间相处较好，待人友善，整体人员素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费