金泰花园小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰花园小区位于广阳区新源道板块，于2008年竣工，房龄较老，由廊坊市金桥房地产开发有限公司开发完成。小区容积率1.6左右。主力户型为83㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率25%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育；
- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区周边商业配套齐全，方便居民生活；
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区绿化面积为25%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约230m有金泰小区公交站，12路、20路a线、20路b线等公交车在此交汇，距离小区388m左右有金泰小区北门公交站，27路、2路、36路等公交车，距离小区大约509m有金桥公交站，停靠8路、清明扫墓专线一号线和夜间观光3路公交车，有利于居民乘坐公交车出行，距离小区约293m有东安路，居民自驾出行较为便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.0
53个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区55m左右有金泰幼儿园；距离小区400m左右有东户屯中心小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约1.2km有廊坊市第九中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面采用砖红色、白色涂料相结合，色彩艳丽，虽建成十年以上，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区为小高层商品住宅，共有约28栋楼，小区户型面积为48㎡-99.8㎡，主推面积为83㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有四个出入口，分别是西门、北门、西南2门、停车场，西门位于廊坊市广阳区北凤道188号，北门位于廊坊市广阳区北凤道，西南2门位于廊坊市广阳区东安路东50m，停车场位于廊坊市广阳区恒盛阳光佳和。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3650户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区廊坊市金泰物业有限公司管理，小区附近有菜鸟驿站，方便居民收发快递。虽然是小区房龄较老，由于物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 廊坊市金泰物业有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.2km左右有五味斋商夏，方便居民到此处购物逛街。距离小区20m左右有腾生超市，方便居民采购日常所需。距离小区426m左右有源强社区便利店，购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不是特别完善，小区距离医院比较远，居民出现紧急情况时，不能及时就医。距离小区28m左右有赵伟中医诊所，距离小区80m左右有一笑堂药店（123），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个梨园综合蔬菜市场，距离约706m，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约467m有中国工商银行（廊坊金源支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约131m就有中国电信，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约1.4km有廊坊市文化公园，平时居民休闲购物比较方便；距离小区约496m处有廊坊市图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约506m有新源道街道办事处，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全，距离小区约1.4km有中都影城（嘉华港湾店），居民休闲时间观影放松比较方便；小区附近约975m有猫力健身中心（体育场店），居民在此健身非常方便；距离小区1.2m有释然瑜伽，深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于买房过渡的人群来说，可以购买面积在57㎡左右的一居室，资金压力相对较小，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在183㎡左右的两居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区附近教育资源比较丰富，交通也便捷，方便孩子上学，业主可以将房子出售给有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以租住面积在57㎡左右的一居室，租金压力相对来说较小，也可以合租面积在83㎡左右的三居室，租金分摊，舒缓压力，比较合适。对于改善型人群来说，可以选择面积在90㎡的三居室，活动空间相对来说较大，能够实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生比较干净，但是绿化较少，且维护不到位，园区环境整体比较一般。小区附近公交和自驾车出行比较便利。小区附近教育资源较为齐全，方便居民子女就近上学。小区居民多是本地人，彼此熟悉，互相之间有来往，生活气息浓厚。
业主特征
小区自住率比较高，小区住户多以三代人为主接送孩子放学。小区内老人小孩会相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子居住氛围浓厚，生活作息规律，还有一部分为公司白领，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费