豪邸坊小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 豪邸坊位于安次区高铁站板块，于2003年竣工，开发商为荣盛房地产发展股份有限公司。小区建筑面积约为153425㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为15栋。小区户型有35㎡-140㎡左右的1到4居室。小区有喷泉、草坪等景观，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐很方便；
- 小区距离万达广场（廊坊店）约1.3km，居民逛街购物较便利。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区距离光明西道/解放桥（路口）约132m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
8.8 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约365m为兴安市场公交站，停靠9路B线、25路、清明扫墓专线三号线等公交车；距离小区约369m为兴安市场（市总工会）公交站，停靠9路A线、11路、14路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离光明西道/解放桥（路口）约132m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
9.0
114个
附近幼儿园
32个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约247m为嘉诚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约328m为廊坊市实验小学，是一所公立小学。距离小区约936m为廊坊市第二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部的卫生情况较好，小区路面没有可见垃圾，整体比较干净；小区内有花园，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区内有健身设施以及儿童娱乐设备，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏；小区内还有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以浅棕色和米黄色涂料为主，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为153425㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为15栋。小区户型有35㎡-140㎡左右的1到4居室。户型南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、北门和地下停车场。西门靠近银河南路，北门位于御草堂大药房附近，人车皆可通行；地下停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1591户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 景观水池；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 荣万家生活服务股份有限公司。
物业费用
- 1.30-1.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
3个
购物中心
1个
商场
161个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.3km为万达广场（廊坊店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约692m为明珠超市（兴安店），一些日常用品的选购都可轻松满足。另外，距离小区约261m为哈尔滨饭店（安次区交通局南），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.0km为廊坊市人民医院，是一所三甲综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约106m为万济和门诊部，居民日常的感冒发烧等症可以来这里诊治。距离小区约110m为御草堂大药房，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约507m为顺安街蔬菜综合市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约147m为交通银行（廊坊银河路支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约178m为中国移动（南门外营业厅），居民办理手机业务也很方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约582m有畅凡瑜伽，约923m有君乾健身会所，喜欢瑜伽、健身等活动的居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约172m有泉艳足浴，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
8.4
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，适合购买面积在35㎡左右的1居室，房间不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的家庭来说，适合购买面积在140㎡左右的4居室，房间较多，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。对于资金充足的家庭来说，适合租住面积在140㎡左右的4居室，空间比较充足，私密性好，家庭成员有独立空间。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便；小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区业主多为中青年人士，也有部分三代同堂家庭在此居住，老人帮子女带孩子。小区早晚锻炼跑步的邻居很多，互相交流很热情。小区业主整体素养较高，邻里之间经常互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.30-1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费