华夏铂宫小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏铂宫小区位于广阳区南尖塔板块，由海文房地产开发，于2013年竣工；小区共有14栋楼，建筑物类型为高层，容积率为2.52；户型为2-5房，户型面积约88㎡-288㎡，主力户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率30%，绿化环境一般。
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约148m有翟各庄公交站，该站停靠10路、11路、20路a线路等多路公交车；距离小区约197m有孔雀城公交站，该站停靠31路、32路、38路a线路等多路公交车；距离小区约465m有丹凤公园公交站，该站停靠20路a线、夜间观光1路公交车，方便居民公交出行；临近小区约998m有西昌路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
61个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约399m有廊坊爱睿宝贝幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约868m有廊坊市第十八小学，该小学是公立小学；距离小区约1km有第十四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑外观以简约大气为主；外立面为褐色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，建筑物类型为高层，楼栋分布合理，容积率为2.52；户型为2-5房，户型面积约88㎡-288㎡；主推户型为140㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，南门位于北凤道与永兴宫交叉口附近；东门位于永兴路附近；东南门位于北凤道北50m附近；停车场位于华夏铂宫东南侧附近，仅车辆通行；停车场出入口北凤道与永兴路交叉口西150m附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1185户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，能够及时响应业主的需求；小区保洁每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记；小区内有多个摄像头，24小时监控，小区监控与110系统联网，安保人员也定期在小区内巡逻，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊市幸福基业物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万向城商场，方便居民逛街购物；距离小区约130m有华联超市(北凤道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约162m有瑞果便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.3km有廊坊市中医医院，方便居民就医；距离小区约351m有杜宗英诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约346m有本草堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约685m有裕华路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约480m有中国工商银行(北凤支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约832m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约459m有丹凤公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.4km有辅仁会馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有廊坊市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约760m有香格俪舍影城(永兴明珠店)，居民看电影比较方便；距离小区约1km有嗨度品唱KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约549m有迈动健身工厂，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为215㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于刚需型人群来说，建议选择88㎡左右的1居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于3口之家，可以租住107㎡左右的3居室，户型大小合适，房间充足，而且周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身的上班族，可以与人合租88㎡左右的2居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主可以将租客定位年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议业主对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内3代家庭居多，年轻人大多为上班人群，此类人群文化素质较高，平时工作比较忙；小区内有很多老年人和小孩，部分老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费