鸿坤理想澜湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤理想澜湾位于安次区龙河高新区板块，于2018年竣工，房龄较新，由北京鸿坤地产集团开发完成。小区容积率2.61左右。主力户型为75㎡左右的两居室，小区主要适合刚需人群和改善人群购买。小区整体绿化率35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周便教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音影响；
- 小区没有采取人车分流，安全性比较低。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行，距离小区大约725m有徳荣帝景小区东门公交站，14路、25路、28路等公交车在此交汇，距离小区845m左右有安次区行政中心公交站，15路a线、15路线、20路a线路公交车在此交汇，距离小区大约880m有大家新城小区公交站，25路、28路、9路a线等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约471m有龙泽路，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.3
初中
8.0
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区527m左右有龙邸幼儿园；距离小区1.1km左右有安次进校附属小学；距离小区大约1.2km有廊坊市第五中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简洁大方为主，小区外立面以咖色和米白色为主，较为端庄大气。小区房龄较新，外立面无脱落现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区为高层住宅，共有约32栋楼，小区户型面积为74㎡-130㎡，主推面积为75㎡左右的两居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有四个出入口，分别是北门、南门、东门、西门，北门位于廊坊市安次区，南门位于廊坊市安次区龙泽路，东门位于廊坊市安次区龙泽路，西门位于廊坊市安次区，小区没有采取分车分流，安全性比较低。
综合配套
竣工年限
- 2021-01
总户数
- 2441户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 北京鸿坤瑞邦物业服务有限公司
物业费用
- 2.39元/㎡/月
车位
- 共2932车位
- 地上118个，地下2814个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区2.2km左右有明珠大厦（永华店），为居民逛街休闲提供了便利；距离小区768m左右有华联生活超市（银河南路店），方便居民采购日常所需；距离小区302m左右有名谷便利店，平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.4km左右有城南医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区737m左右有于常万甫卫生室，距离小区281m左右有乐康堂医药，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个农贸市场，距离约971m，市场内蔬菜水果种类繁多，居民买菜很方便；距小区约665m有中国银行（龙河支行），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约767m就有中国移动，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是完善，小区周边没有图书馆，平时居民看书学习不是特别方便；距离小区约1.5km有瑞丰公园，平时居民休闲购物比较方便；；距离小区约2.5km有北史家务镇人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约1.6km有陆佰兄弟国际影城（狮子城店），年轻人看电影很方便；距离小区约1.6km有唯爱瑜伽，年轻女生和宝妈们可以到此学习瑜伽，保持身材 ；距离小区约1km有富艺佳健身俱乐部，方便喜欢运动的居民健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的两居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围生活、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，且大型商场和休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给附近上班的普通员工，既能方便其上下班，也能方便其购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住127㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约75㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.39元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费