中交香颂小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中交香颂位于广阳区南尖塔板块，由中交地产集团有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为2.1。小区主推面积在82㎡-129㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区293m左右有华夏奥韵公交站，途经公交1路a线、1路b线、10路等，366m左右有翟各庄公交站，途经公交10、11、20路a线等，距离小区487m左右有孔雀城站，途经31、32、38路a线等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近北凤道，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
67个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区279m左右有玛格丽特婴幼园，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右有廊坊市第十八小学，是一所公办小学。距离小区904m左右有第十四中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，整体环境较好，小区内绿植多元化，有高大的树木和其他低矮的灌木，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色涂料为主，小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为2.1，小区共有5栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。小区主推面积在82㎡-129㎡左右的二居室到三居室，小区整体楼栋分布合理，居住舒适感较强，而且周边配套设施齐全，适合刚需型人群。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西门、东南门、北门、北1门、西1门和地下停车场，其中东南门和北门仅限行人通行，西门临近北凤道，北1门临近祥云南道。地下停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 682户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2-2.05元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有万向城商场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区55m左右有龙垚生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有廊坊市中医医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区58m左右有杜宗英诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区974m左右有裕华路菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区301m左右有中国工商银行(北凤支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区719m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.51km左右有廊坊市政府，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区721km左右有丹凤公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区879m左右有香格俪舍影城(永兴明珠店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区406m左右有御龙轩足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
8.4
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在82㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在129㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内82㎡左右的二房的户型，租金较低，而且离公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择129㎡左右的三房租住，可以给家庭成员留出独立的空间，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.5 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2-2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费