中建和悦国际小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中建和悦国际位于安次区富士康工业园板块，由廊坊中建御澜华府房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区共约14栋楼，容积率约为2，主推户型为79㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边医疗配套比较齐全，方便居民日常就医。
缺点- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响；
- 小区出入口较少，居民进出小区不便。
地段交通
7.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有廊坊法制宣教中心(富士康北门)公交站，该站途经线路有16路，距离小区约280m有西孟村公交站，该站途经线路有33路，距离小区约300m有西孟村(京汉君庭)公交站，该站途经线路有11路、15路a线、15路b线等，方便居民公交出行。距离小区约11.3km有新机场北线高速/Ｓ３３００入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约550m有西孟各庄中心小学-附属幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约500m有西孟各庄中心小学，该小学是公立小学。距离小区约1.9km有廊坊市第五中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，植被覆盖率较高，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好，外立面主要以黄色涂料为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约14栋楼，容积率约为2，主推户型为79㎡左右的二房和134㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为南门，临近富康道，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2240户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊中建物业服务有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2397车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太完善，小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。距离小区约280m有晓静家超市，居民日常采购比较方便。距离小区约470m有嘉瑞超市，方便居民购买生日所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有华祥中医医院，方便居民就医。距离小区约240m有安次区王振发诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约290m有众康医药(零售连锁十二店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.3km有北方农贸蔬菜批发市场，居民买菜比较方便。距离小区约400m有廊坊银行(龙河支行)，居民存取款比较方便。距离小区约240m有中国电信(富士康营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.1km有廊坊市安次区银河南路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.7km有龙河中央公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.3km有唛格量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约700m有恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便。距离小区约1.5km有富艺佳健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
7.7
买房建议
小区主推户型为79㎡左右的二房和134㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为79㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为134㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择79㎡左右的二房，经济压力较小，生活起来比较方便。对于家庭租户来说，建议租住134㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区大多数是30岁左右的白领人群，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费