宏泰龙河枫景小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏泰龙河枫景位于安次区富士康工业园板块，由廊坊市城区房地产开发有限公司开发。小区容积率约为1。小区主推面积是85㎡左右的二居室和125㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区165m左右有明珠海苑东门公交站，途经公交乳山201路/k201路、乳山203路、乳山212路等，444m左右有福如东海公交站，途经公交乳山202路、乳山203路、乳山209路内环等，距离小区490m左右有明珠海苑公交站，途经乳山201路/k201路、乳山202路、乳山206路/k206路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近长江，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区130m左右有安次区培文国际幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区441m左右有龙河第一小学，是一所公办小学。距离小区2km左右有廊坊市第五中学，是一所公办中学。
居住品质
7.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花园，花园内绿植繁茂；小区内设有网球场、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；外立面为米黄色的涂料组成，具有防潮作用；小区外立面看上去比较新，没有出现墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率约为1；小区主推面积是85㎡左右的二居室和125㎡左右的三居室。
出入口
小区有1个出入口，为小区北门，临近龙腾路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2908户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较认真，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口设有保安室，有保安人员24小时轮流值班；小区设有电子门禁，居民可刷卡进出小区，外来车辆需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊市恒泰物业服务有限公司
物业费用
- 1.6-18.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边3km内没有大型商场，距离小区179m左右有嘉润超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区166m左右有麦当劳(龙腾路餐厅)，居民就餐方便。
医疗资源
距小区812m左右有廊坊市安次区医院(新院区)，该医院是一家综合性医院。距小区388m左右有安次区王振发诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区162m左右有福运康医药，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区169m左右有廊坊银行(龙河支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区377m左右有中国电信(富士康营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有廊坊市公安局安次分局龙河派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.9km左右有龙河中央公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有富艺佳健身俱乐部，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约557m有恒大嘉凯影城，方便居民日常观影。距离小区532m左右有明瑶娱乐，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择85㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择125㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住85㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住125㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多都是业主和家人自住，居民素质较高。小区老人小孩会相对多一些，小区多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居家氛围浓厚。小区的三房多为家里有老人和孩子的购房者所购买，空间较大，能够满足每个家庭成员的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.6-18.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费