富力新城H14区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 富力新城H14区位于香河区蒋辛屯板块，为商品房住宅，由富力地产开发建设，小区共17栋楼，为高层住宅，容积率为1.97，户型2-4室，户型面积为74㎡-152㎡左右，主推户型面积为115㎡左右的三室，适合刚需和改善人群购买。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离幼儿园近，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离菜市场远，买菜不方便；
- 小区周边商业资源一般，购物不便。
地段交通
8.2 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有富力新城西公交站，此站停靠香河210路、香河212路公交车，小区距离约204m有蒋辛屯卫生院公交站，停靠香河212路公交车，距离小区约251m有富力新城公交站，停靠810路快车公交车，公交出行相对便利。小区距离京哈高速/G1/京沈高速入口约2.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
小区距离约252m有乐新幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离香河县蒋辛屯镇后建各庄小学约1.7km，是一所公立小学。距离小区约1.6km有香河第六中学，是一所公立初级中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化景观丰富。小区花园四季都栽种有各种绿植，物业修剪维护及时，使小区显得更加生机勃勃。随处可见的休闲长椅可供业主观赏休憩。小区里公共设施配套齐全，儿童娱乐、健身器材、篮球场、羽毛球场、乒乓球台等设施，能满足居民不同人群的需求和娱乐。小区整体环境优雅。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，钢混结构抗震性能好，抗腐蚀能力强，已做防水保温，隔音效果很好。小区外立面以浅棕色为主，较为端庄大气，小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共17栋楼，为高层住宅，多数为两梯四户，南北通透，容积率为1.97，主推户型面积为115㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，停车场临近和园路。主出入口位于五一路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2406户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业管理完善，全天贴心式服务，每栋楼都有单独的物业管家，24小时为业主服务。保洁人员打扫卫生干净彻底，小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修，物业及时派人上门维修。小区全天安保巡逻，安全性很高。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安亭，24小时轮班，并不定时在小区内巡逻，小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。小区安装蓝牙识别系统，业主凭卡出入，外来人员进小区需要业主通知才能进。小区门口有快递柜，方便居民收发快递。
物业信息
物业信息
- 恒富物业香河分公司
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，没有大型综合商场，居民购物不方便。距离小区约852m有乐汇精品生活超市(富力新城H11区店)，居民日常生活用品采购方便。小区距离约314m有飘香厨味餐厅，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约187m有香河县蒋辛屯镇卫生院，居民小病就诊方便。小区距离约131m有乐康堂医药(118分店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边没有农贸市场，居民日常买菜不方便。距离小区约1.6km有河北省农村信用社(蒋辛屯支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约1.6km有中国联通(蒋辛屯营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约3.2km有香河幸福公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.3km有香河县公安局蒋辛屯派出所，方便居民反映相关问题。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约946m有新干线网吧，是电竞爱好者经常去的地方。距离小区约789m有河北菲戈凯瑞健身，居民运动健身方便。距离小区约221m有美人会所，深受小区内年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择82㎡左右的二室或者115㎡左右的三室，面积相对不大，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于改善型家庭人群来说，可以选择132㎡、152㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边配套不完善，居民生活不是很便利，但小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可适当调整房价，推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住82㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择115㎡左右的三居室，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
出租
小区周边配套一般，如果是年轻上班族来此租住，建议业主实行合租策略，并适当调整房价，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不完善，居民日常生活及就医和逛街购物都不方便。小区环境较好，公共配套设施齐全，物业服务贴心，会不定时举办活动，增加居住气氛，让邻里之间有更多沟通交流的机会。整体居住体验一般。
业主特征
小区主要是北京外溢人口为主，业主有很多年轻普通上班族，住户人群偏向22岁到80岁中老年人，小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居民经常一起聊天，锻炼身体，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费