北欧小镇小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 北欧小镇小区位于三河区汉王路板块，由上海零号湾创业投资有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有22栋楼，容积率为1.5；户型为1-5房，户型面积约54㎡-218㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率达40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40%，环境较好。
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
219个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约226m有文化大厦公交站，该站停靠302路公交车；距离小区约265m有北欧小镇南门公交站，该站停靠307路公交车；距离小区约272m有小张各庄公交站，该站停靠302路公交车，方便居民公交出行；临近小区约300m有学院大街，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
9.0
106个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约220m有北欧国际幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约471m有三河市第六小学，该小学是公立小学；距离小区约878m有三河市第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率达40%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施、多处座椅，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区采用简洁大方的建筑风格，外观美观大气；外立面为黄的涂料和砖红色的墙砖组成，具一定的防水效果；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，以多层和小高层为主，容积率为1.5；户型为1-5房，户型面积约54㎡-218㎡，主力户型为128㎡左右的3居室，适合改善型人群
出入口
小区有4个出入口，南门位于学院东大街附近；北门位于学院东大街1号附近；南一门位于燕郊小张各庄学院大街附近；东门位于学院大街779号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2098户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平一般，对于小区内的树木修剪不及时，部分设施老旧，也不给予检查维修，影响居民日常使用；保洁人员工作一般，及时清理小区内的垃圾桶，但小区道路上有较多落叶，保洁人员未及时清扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为华远世纪物业公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面120.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约288m有东杉淘宝广场，方便居民逛街购物；距离小区约244m有物美大卖场(燕郊店)，居民日常采购比较方便；距离小区约239m有天天便利店(学院街店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约763m有京东誉美中西医结合肾病医院，方便居民就医；距离小区约204m有高颖诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约239m有宝德堂药店(学院大街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约977m有金燕农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约370m有中国农业银行(三河迎宾路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约796m有中国联通(迎宾路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约574m有燕郊公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有吃书怪图书馆(实验小学店)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有燕郊镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约697m有中影火星湖电影城(燕郊店)，居民看电影比较方便；距离小区约716m有星域派对KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约313m有三人行健身工作室，方便居民健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
建议刚需型人群选择面积约98㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；建议改善型人群选择面积约148㎡的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，从而加快房屋出售速度；小区内停车位不足，建议有车位业主出售时附带车位一起出售，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于夫妻或者3口之家也可以选择89㎡的2居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学；对于家庭租户，建议选择148㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便。
出租
小区临近地铁站，交通便利，比较吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；建议大房型业主出租时实行合租政策，可以采取合租政策，以便加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，3代家庭居多，年轻人多为上班族，老人就帮助子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻居之间互帮互助，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费