福泽御园(北区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 福泽御园(北区)位于三河区域行宫大街板块，竣工于2009年，房龄较老，由廊坊市上城房地产开发有限公司开发完成，小区容积率3.42，小区共有23栋楼，户型主要以50㎡左右的一房、72㎡-88㎡左右的两房以及110㎡-135㎡左右的三房为主，小区整体绿化率为40%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为40%，环境很好；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物。
缺点- 小区竣工于2009年，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.8 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
暂无
步行至地铁
327个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近没有地铁站，居民乘坐地铁不便；距小区220m左右是上上城四期公交站，燕郊专线公交车经过此站点，小区附近约235m有儿童医院公交站，途经303路、401路公交，距离小区月260m还有鼎盛家园公交站，居民公交出行很方便，距离小区约220m有光明路主干道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.5
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
乐育双语幼儿园距小区约220m，该幼儿园是一所私立幼儿园，燕郊开发区实验小学距小区约970m，该学校是一所公立小学，三河市第八中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，环境优美。小区内绿树环绕，还设有凉亭供居民休息乘凉，居民生活惬意。小区内有网球场、健身设施等，供居民锻炼身体；小区还配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以青色贴砖为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区房龄较老，外立面稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率3.42，小区共有23栋楼，户型主要以50㎡左右的一房、72㎡-88㎡左右的两房以及110㎡-135㎡左右的三房为主，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有五个出入口，分别是西门、西1门、西2门、南门和停车场出入口，西门、西1门和西2门紧邻汉王路，南门紧邻行宫东大街，停车场靠近行宫东大街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 7452户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.42
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区统共配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 廊坊市国泰上城物业服务有限公司
物业费用
- 2.28元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
7.0
3个
购物中心
1个
商场
177个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区520m左右是泰达广场，能够满足居民的购物消费需求。距离小区190m左右是京燕超市（行宫东大街店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约235m是金手勺（福成四期店），距离小区280m左右是很久以前羊肉串（燕郊店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约650m有三河市燕郊二三医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约310m有王各庄卫生室（学院大街），居民感冒方便去打针。小区300m范围内有荟仁大药房、新兴药房（第十一分店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1km左右是福成农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区320m左右有中国银行（燕郊分行），距离小区370m左右是张家口银行（三和燕郊支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约260m处有中国电信营业厅，距离小区390m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区约880m有东城派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约1.5km有燕郊公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区900m左右有光耀华纳影院（燕郊店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约200m有曼达瑜伽（福成四期精品店），附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体，距离小区约410m有蓝雪健身，喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起切磋一下。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为72㎡-88㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡-135㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为40%，环境较好，适合老人养老，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
建议单身白领选择50㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择88㎡左右的两房或者110㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。
业主特征
小区内入住率很高，自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.92元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费