都市花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 都市花园位于广阳区区政府板块，于2009年竣工，由陕西亿润经贸有限公司开发。小区容积率约为1.9，共有11栋楼，户型有2-3居室，户型面积在88㎡-135㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 廊坊市中医医院距离小区约1.6km，居民外出就医方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，整体环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，停车不是很方便；
- 小区距离建设路与新世纪步行街第三大街交叉口比较近，早晚高峰期会比较拥堵。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
董村临时站公交站距离小区约175m，该站停靠公交车有27路，路政管理站公交站距离小区约217m，该站停靠公交车有8路、19路、27路等，居民乘坐公交出行比较方便；新世纪步行街距离小区约180m，新世纪步行街第三大街距离小区约199m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
9.0
121个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
七彩童年幼儿园距离小区约136m，该校是一所民办幼儿园；廊坊十小距离小区约497m，该校是一所公办小学；廊坊市第七中学距离小区约1.1km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
8.4
环境概况
小区中心位置有绿地，周边有凉亭、儿童跷跷板、滑梯等设施，方便居民和孩子们在此休闲娱乐。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，绿植生长茂盛，郁郁葱葱，地面也比较干净，整体环境较好。
建筑特色
小区外立面以灰色和棕色为主，低调美观，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，外观看起来比较新，整体品质不错。
楼栋分布
小区容积率约为1.9，共有11栋楼，为多层和小高层住宅，户型有2-3居室，户型面积在88㎡-135㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，北门在广阳道27号附近；西门在建设北路63号；南2门在新世纪步行街第三大街与新世纪步行街第四大街交叉口东约150m；停车场在建设北路63-1号附近；南1门在新世纪步行街第三大街c-164号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 644户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 会所；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 廊坊市寓诚物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.3
餐饮服务
9.6
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
15个
便利店
商业配套
五味斋商厦距离小区约449m，居民外出逛街购物比较方便；京客隆（吉祥小区店）距离小区约216m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
廊坊市中医医院距离小区约1.6km，居民外出就医方便；鹤芝堂大药房距离小区约195m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
新爱民菜市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；中国光大银行（廊坊分行营业部）距离小区约223m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（廊坊市康庄道营业厅）距离小区约545m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，悟空健身工作室距离小区约207m，居民可以在这里运动健身；K米K歌复古主题KTV距离小区约539m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
7.0
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择88㎡左右的2居室，总价相对较低，购房压力较小；对于一家三口的家庭来讲，可以选择125㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租125㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区距离五味斋商厦比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有健身器材、儿童滑梯，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费