康城瑞河兰乔小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 康城瑞河兰乔位于安次区新四中板块，由武汉TCL康城房地产有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为2.78。小区主推面积在92㎡-114㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通状况较好，公交线路贯穿，距离小区264m左右有第八中学西门公交站，途经公交20路a线、20路b线、23路等，292m左右有供水厂公交站，途经公交17、22、23路等，距离小区451m左右有馨视界站，途经22路等公交，公交站点较多，居民出行方便。小区临近西昌路，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.2
72个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区2.3km左右有北大附属幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区248m左右有廊坊市第二实验小学，是一所公办小学。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以棕色涂料材质为主，较为端庄大气，小区整体外观保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.78，共约31栋楼，小区主推面积在92㎡-114㎡左右的二居室到三居室，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北2门、南门、北1门和北3门，其中北2门仅限行人通行，南门附近有超市、洗衣店、药店等，北1门和北3门紧邻爱民西道，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 3077户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 康城物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2850车位
- 地下2850个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，小区周边2.5km内没有大型商场，居民休闲购物较为不便。距离小区169m左右有美辰超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区791m左右有清真全顺楼(北昌店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.1km左右有廊坊长征医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区245m左右有安次区任宏蕊诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区297m左右有西昌菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区223m左右有中国农业银行(廊坊爱民西道支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区520m左右有中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有西小区派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区954m左右有吕端园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有花样年华网咖，居民可到此处休闲娱乐，丰富日常生活。距离小区312m左右有足宇轩养生堂，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的二房，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择1145㎡左右的三房，空间相对较大，功能比较齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住92左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住114㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费