华夏第九园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 华夏第九园小区位于安次区新四中板块，由海文房地产开发，于2012年竣工，楼龄较新；小区共有41栋楼，容积率为2；户型为1-6房，户型面积约64㎡-235㎡，主力户型为96㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民采购生活用品；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约192m有华夏第九园公交站，该站停靠7路、22路、36路公交车；距离小区约271m有华夏第九园西门公交站，该站停靠36路公交车；距离小区约286m有古县公交站，该站停靠7路公交车，方便居民公交出行；临近小区约310m有荣开璐，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
45个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约210m有鹿麒安幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约796m有廊坊市第二十一小学，该小学是公立小学；距离小区约871m有廊坊市第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有园林，园林主体为江南水乡园林风格，人工湖被树木植被围绕，颇具观赏性；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体外观简约大气，建筑品质较好；外立面为米白色和深褐色的涂料组成，防潮防水效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有41栋楼，建筑物类型为多层和小高层，容积率为2；户型为1-6房，户型面积约64㎡-235㎡；主推户型为96㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，北门位于恒康街附近，此门无法通行；东门位于雅士街附近；南门位于雅士街附近，仅行人通行；西门位于古县南街附近；西南门位于恒康街与荣开街西南交汇处；地下停车场位于古县南街华夏第九园西门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3805户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区主干道、出入口、单元门均有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为廊坊市京御华夏幸福物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有万向城商场，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约198m有李波超市(雅士街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约142m有老地方骨头庄，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.3km有廊坊广安医院，方便居民就医；距离小区约427m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约152m有康健堂医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有西昌菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约403m有张家口银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约413m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.7km有自然公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.5km有西小区派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有廊坊市广阳区爱民东道街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约151m有克丽缇娜(迎宾路店)，居民美容比较方便；距离小区约1.9km有盛世金柜KTV(新世纪步行街第八大街)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约216m有动乐健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择户型面积约162㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，也方便孩子上学；建议刚需型人群选择面积约83㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班人群来购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，上下班比较方便，对于独居人士，建议选择面积约 64㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择83㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；另外，建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；有一部分老人在此养老居住，也有3代家庭的老人接送孩子，平时会去公园散步；小区内也有较多公司白领，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费