紫晶苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 紫晶苑属于安次区龙河高新区板块，小区由廊坊市星龙房地产开发有限公司开发，于2014-2018年建成，小区建筑面积约403364 ㎡，占地面积约143116 ㎡，容积率约2，绿化率约35%，小区由多层和高层住宅组成，总共约27栋楼，主力户型为77㎡左右的二居室，86㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离西孟各庄中心小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能有噪音。
地段交通
7.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m处有龙腾路北口 - 公交站，11路、15路a线、15路b线等多路公交车停靠此站，距离小区约432m处有红星国际广场 - 公交站，11路、15路a线、15路b线等多路公交车停靠此站，距离小区约498m处有西孟村 - 公交站，15路b线、33路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离建设南路约402m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
7.8
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约553m处有阳光逸墅幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约584m处有西孟各庄中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有廊坊市第五中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014-2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约403364 ㎡，占地面积约143116 ㎡，容积率约2，总共约27栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为77㎡左右的二居室，86㎡左右的三居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、南门、西门。南门位于安次区富星道紫晶苑，在小区南侧中间位置。北门位于安次区南龙道，在中国石化东方。西门位于安次区京畿檀宫(富星道北50米)。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2558户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 苏州工业园区置信物业服务有限公司廊坊分公司。
物业费用
- 1.9-5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约638m处有福玛特购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约425m处有联华超市(南龙道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约318m处有秋松便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3km处有廊坊市人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远，居民就医不便；距离小区约839m处有银河南路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约661m处有赵东龙诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约790m处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约786m处有中国银行(龙河支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约740m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有瑞丰公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.3km处有廊坊市安次区银河南路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约455m处有唛格量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.5km处有恒大嘉凯影城，居民可在此观看电影；距离小区约619m处有嘉人瑜伽普拉提私教工作室，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约672m处有富艺佳健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为86㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住77㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租77㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租86㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离西孟各庄中心小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，大多为年轻的白领，此部分人群作息规律；小区还有部分老年人，平时接送孩子上学；小区人员整体素质较高，相处融洽。
租户特征
1.9-5元/㎡/月
入住须知
分
物业费
- 1.9-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费