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中和府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 中和府小区位于三河区汉王路板块，开发商为神威（三河）房地产开发有限公司。小区总建筑面积为103252.66㎡，占地面积为32535㎡，小区总共有7栋楼。主力户型为98㎡左右的两居室，122-142㎡左右的三居室，142㎡左右的四居室。小区户型多样，刚需和改善人群都可选择。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区2km内有大型购物商场，购物便捷；
- 小区附近有公园，方便居民休闲娱乐。
缺点- 小区周边没有大型医院，大型就医较有不便；
- 小区靠近主干道，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
1123米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约8.1km是地铁6号线潞城站，居民乘坐地铁出行较为不便。但小区周边公交线路比较发达，小区距离隧道局北院公交站约260m，途经公交有307路。防灾北校公交站距离小区约335m，途经公交有307路。距离小区约352m是华北科技学院北门公交站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约2.3km有通燕高速，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
9.5
112个
附近幼儿园
18个
附近小学
21个
附近初中
燕郊高新区第二幼儿园距小区约931m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约869m为满天星幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约505m是三河市光大学校小学部，是一所私立小学。距小区约825m是燕灵路小学，是一所私立小学。小区附近503m左右是三河市光大学校初中部，该校是一所民办学校。三河市第二实验中学（东校区）在小区1.9km左右，该校是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率35.9%，小区采用中草药植物花卉，打造养生园林。物业工作人员会定期修剪灌木丛，小区植被整齐不杂乱。小区设有儿童游乐场所，经常看到宝妈带着孩子在此玩耍嬉戏。小区设有健身器材，居民饭后可以来此锻炼身体。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外立面以米黄色为主，棕色为辅。外墙为瓷砖贴面，物业会定期维护外立面，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为103252.66㎡，占地面积为32535㎡，容积率为2。小区总共有7栋楼。主力户型为98㎡左右的两居室，122-142㎡左右的三居室，142㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，靠近拥军路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 绿地；
- 花园景观。
物业服务
物业工作人员比较尽责，服务较好。小区每天的卫生打扫比较及时，保洁阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫比较干净。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的公共设施会定期维护，保障业主使用过程中的安全。
安保
小区采取封闭式管理，安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有门禁系统，需要刷门禁卡进入，外来人员需要登记，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 幸福基业物业服务有限公司。
物业费用
- 2.46元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处是天洋广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约1.1km处是鑫乐汇购物广场，提供一站式休闲购物吃喝玩乐，以方便居民日常生活。距小区约230m有京燕隆超市（金燕大街店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距小区约329m为柒方库便利店，距离小区约274m有深福超市，距离小区较近，步行即可到达，可满足日常用品的采购。距离小区约222m有汇贤居餐厅，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约646m有京东中美医院，该院是一家综合性医院。距离小区约448m是韩凤敏诊所，白冰诊所距离小区约732m，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距离小区约269m有福安康药店，小区附近约354m有顺安康大药房，可满足居民的日常买药需求。小区周边医疗配套较完善。
生活服务
距离小区约269m有金燕农贸市场，东西齐全，蔬菜比较新鲜，环境较为卫生，是居民买菜的不错选择。小区附近约754m有农村信用合作社（开发区信用社），距小区约810m有中国农业银行（三河迎宾路支行），银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。小区附近约497m有中国联通，距小区约656m为中国移动（中防指定专营店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约2.1km有燕郊行政服务大厅，距小区约827m为国家税务总局三河市税务局燕郊税务分局，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.3km有燕郊公园,适合带孩子来此游玩。距离小区约1.2km是汉兆阅书馆（鑫乐汇购物广场店），居民可来此借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近约912m有麦乐汇KTV（燕郊店），约799m处有燕峰音乐广场，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。小区附近约1.8km处有修美瑜伽生活馆，深受周边小区宝妈和年轻人的喜爱。小区附近约900m处有燕郊耀莱成龙国际影城（迎宾路店），环境较干净，周末可以和朋友来此观影。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的两居室，资金压力相对较小。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭可以选择122-142㎡左右的三居室，空间相对较大，舒适度高。对于预算充足的改善置业者来说，可以考虑购买142㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。小区内配套设施完善，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租98㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。有老人和孩子的家庭可以租住142㎡左右的四居室，空间较大，小区周边有商场、菜市场、医院和学校，满足家庭租户不同年龄段的需求。
出租
小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区整体绿化率35.9%，景观植物较多，居住舒适度较高。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛。小区整体来看环境较好，居住舒适度较高。
业主特征
小区年轻住户会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.46元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费