金桥嘉苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 金桥嘉苑位于三河区燕顺路板块，由三河华远房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区共约16栋楼，容积率约为2.5，主推户型为76㎡左右的二房和119㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为23%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区绿化率约为23%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有金桥嘉苑公交站，该站途经线路有305路、306路、309路，距离小区约240m有诸葛店新村公交站，该站途经线路有304路、306路，距离小区约350m有星河185北门公交站，该站途经线路有304路、305路、309路，方便居民公交出行。距离小区约1.1km有京秦高速/Ｇ０１２１入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.0
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约30m有乐嘉幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有剑桥国际小学，该小学是公立小学。距离小区约450m有三河市育才实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为23%，环境一般。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外墙保温隔热、防水防潮。小区楼栋外立面由浅黄色和白色涂料粉刷而成，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共约16栋楼，容积率约为2.5，主推户型为76㎡左右的二房和119㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为西一门、西二门、西北门、西北2门，西一门、西二门临近燕顺路，西北门位于燕顺路641号，西北2门位于燕顺路附近，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 三河市燕郊华远世纪物业服务有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1895车位
- 地上1395个，地下500个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有紫竹湾韩国城，方便居民逛街购物。距离小区约570m有物美超市(弘阳广场店)，居民日常采购比较方便。距离小区约300m有尼浩超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有京东国济医院，方便居民就医。距离小区约370m有钮利诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约80m有生发堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约790m有首尔综合农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区约400m有中国银行(三河燕达支行)，居民存取款比较方便。距离小区约400m有中国移动(首尔甜城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约2.2km有燕顺路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.2km有幸福公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.6km有红磨房KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约570m有中影南方影城，居民看电影比较方便。距离小区约200m有菲特尼斯健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区主推户型为76㎡左右的二房和119㎡左右的三房。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为76㎡左右的二房，户型方正，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为119㎡左右的三房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，有利于提高成交率。区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交效率。
租房建议
单身租房人士，可以租住76㎡左右的二房，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭成员较多或者带老人孩子的租户，可以选择整租119㎡左右的三房，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多数是30岁左右的白领人群，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费